Bruksendring til 2-roms bolig

Prosjektet omfatter en bruksendring av et tidligere næringslokale på 53 m² BRA i Islands gate 7 på Vålerenga, fra næringsformål til boligformål. Målet er å etablere en funksjonell 2-roms leilighet med god kvalitet, inkludert flere åpningsbare krysspostvinduer og egen entré via portrom, tilsvarende som øvrige leiligheter i bygget. Bygget er en 4-etasjes murgård fra 1895, og borettslaget med ti andeler i bygget støtter bruksendringen, da den vurderes som hensiktsmessig for både beboere og fellesskapet. Endringen er motivert av begrensede muligheter for videre næringsvirksomhet i lokalene.

Bad oppgraderes etter TEK17

Arkitekt Aslak Haanshuus AS leder ombyggingsarbeidet og sørger for at det nye badet bygges etter gjeldende TEK17-krav § 12-9(1), med fokus på tilgjengelighet og funksjonalitet. Dette innebærer blant annet tilpasninger slik at det er plass til snusirkel og fri sone foran toalett og dusj, samt bred døråpning, noe som hever boligstandarden betydelig. Prosjektet krever dermed en omfattende innvendig oppgradering av våtrommet.

Støyprosjektering sikrer roligere innemiljø

For å sikre et godt innemiljø med tanke på støy, særlig fra vegtrafikk, er Efla AS engasjert som ansvarlig for støyprosjektering. Eiendommen ligger i nedre halvdel av gul støysone, og lydvurderingene vil bidra til å redusere støyplager i boligen. Beliggenheten har også gode nærmiljøfasiliteter, med kort gangavstand til flere lekeplasser og Vålerengaparken, som er et populært og tilrettelagt uteområde for alle aldersgrupper, noe som styrker bomiljøet.

Positiv boligomforming støttet av borettslag

Prosjektet fremstår som en stabiliserende og positiv utvikling i denne bygningsmassen, som tidligere har hatt flere næringsformål men nå tilpasses dagens boligbehov. Bruksendringen bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen i et etablert boligområde, og forventes å styrke bomiljøet i både praktisk og sosial forstand. Borettslagets støtte til prosjektet understreker boligens viktige rolle i fellesskapet.