Areal for næringsvirksomhet

Nordheim Næringspark del IV omfatter eiendommene gnr/bnr 148/8, 73, 79 og 947 på ca. 34 dekar i Karmøy kommune. Planen legger til rette for etablering av næringsarealer hovedsakelig for kontor-, service-, verksteds- og handelsvirksomhet ekskludert dagligvarehandel, bensinstasjoner og lignende, med mulighet for forretnings-, kontor- og lagerbygg.

Bygnings- og parkeringskrav

Byggene i planen skal overholde krav til bebyggelsesgrad med maks 50 % dekning på tomten i næringsområdene, samt en maksimal gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 meter, med unntak av mindre bygningsdetaljer som kan overskride disse grensene etter kommunens skjønn. Totalt tillates en samlet bruksareal på inntil 36 000 m², med parkering tilrettelagt på egen grunn, inkludert 0,7 plasser per ansatt og 1 plass per 100 m² for besøkende, hvorav 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset forflytningshemmede.

Trafikksikker adkomstplan

Adkomst til området skjer via Norevegen med krav om minimum 50 meter mellom avkjørslene. Planen stiller krav om opparbeidelse av forbindelse fra Norevegen til Rennesøygata og rundkjøring ved Rennesøygata x Spannavegen før det kan gis brukstillatelse for bebyggelsen. Dette sikrer god trafikksikkerhet og fremkommelighet i forbindelse med utbyggingen.

Områdets nåværende bruk og utvikling

Planområdet består i dag hovedsakelig av dyrket jordbrukslandskap og et bolighus som skal rives. Området grenser mot eksisterende nærings- og industriområder som inneholder bilforretninger, kontorer og verksteder. Prosjektet vil dermed styrke områdets næringsfunksjon og tilrettelegge for et mer sentralt beliggende næringsområde i Karmøy, med tett tilknytning til eksisterende infrastruktur.

Reguleringsplan og ansvar

Ansvarlig for reguleringsplanen er ARC arkitekter AS på vegne av oppdragsgiverne Nordheim Næringspark AS og Nordheim Invest AS, som begge eier eiendommene. Reguleringsarbeidet inkluderer konsekvensutredning og følger forskriftens krav grunnet størrelsen på planlagt bygningsmasse.