Nye boliger Nesjarveien 3 - konsentrert småhusbebyggelse (615306)

Beskrivelse: Regulering av Nesjarveien 3 for småhusbebyggelse med 3-6 boenheter, fokus på støytiltak, adkomst og terrengtilpasning i Stathelle. Les mer ↧

Omregulering til småhusbebyggelse

Prosjektet innebærer omregulering av eiendommen Nesjarveien 3 fra næringsformål til boligformål, spesielt med konsentrert småhusbebyggelse. Det legges til rette for 3-mannsboliger, 4-mannsboliger, kjedede boliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg med opptil 6 enheter. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 50 % BYA, med pulttak og en maksimal byggehøyde på kote +84. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, spesielt med trinnvis nedtrapping mot sør, og støttemurer opptil 2 meter høy kan benyttes i grensene.

Oppstramming av adkomst og vei

Planområdet omfatter deler av eiendom 26/13 og hele 26/15, med adkomst via Nesjarveien 1. Det stilles krav til oppstramming av avkjørsel slik at kjøretøy får bedre sikt og kan rette opp bilen før fylkesveien. Det tas hensyn til offentlige veimyndigheters krav om byggegrense 17,5 meter fra vegens senterlinje, hvor arealet mellom byggegrense og fortausgrense reguleres til annen veggrunn. Det planlegges også kombinert garasje og støyskjerm langs byggegrensen, som vil være privat eiendom med vedlikeholdsansvar for eier.

Støytiltak for boliger

Et viktig element i planen er støyhensyn fra nærliggende vegtrafikk. Fasader på sørlige boliger vil kunne få støynivåer over gul sone, og det stilles krav om at oppholds- og soverom skal plasseres mot stille side for å sikre tilfredsstillende lydforhold. Balkonger med tett rekkverk og strategisk romplassering skal bidra til å redusere støy. Det legges til rette for stille felles uteoppholdsarealer, og det forventes at alle boenheter vil tilfredsstille krav til innendørs støynivå basert på beregninger.

Tilgjengelighet og uteområder

Prosjektet har fokus på tilgjengelighet, men store høydeforskjeller på tomten gjør full trinnløs adkomst utfordrende. Det planlegges toetasjes bebyggelse med svalgang, og gang-/sykkelveg langs fylkesveien grenser til planområdet, noe som sikrer gode myke trafikkforbindelser. Det kreves detaljerte utomhusplaner før rammetillatelse kan gis, som blant annet skal sikre gode uteoppholdsarealer og parkering.

Godkjenninger og ansvarlige parter

Z-ARK AS er oppdragsgiver, med Asplan Viak som plankonsulent og Lars Krugerud som oppdragsleder. Skien kommune har godkjent planforslaget etter avtale med Statens vegvesen (SVV), som har gitt rammer for byggegrenser og vegtiltak. Eventuelle servitutter knyttet til støyskjerm og vedlikehold vil bli tinglyst på eiendommen før byggestart.

Antall boenheter per dekar	minst 2 stk
Byggehøyde	maks 8,5 meter gesims
Utnyttelsesgrad	50 % BYA

Sentralbord
Lars Krugerud	Oppdragsleder
Sissel Nybro	Kvalitetskontroll / Kvalitetssikrer

BuildPilot

Nye boliger Nesjarveien 3 - konsentrert småhusbebyggelse (615306)