Boligfelt Nordmannsgård med blokker, rekkehus og småhus (1785)

Beskrivelse: Detaljregulering for 805 boliger i Nordmannsgård, Tromsø, med fokus på fortetting, kvalitet og sikring mot støy og skred i bratt terreng. Les mer ↧

805 boliger tilpasset terreng

Prosjektet omfatter utvikling av et stort boligfelt på ca. 203 daa i Midtre Kaldslett, Nordmannsgård, med totalt 805 boenheter, hvorav 32 er eksisterende boliger. Utbyggingen inkluderer blokkbebyggelse (ca. 360 enheter), rekkehus (ca. 232 enheter), lavblokker (92 enheter) og konsentrert småhusbebyggelse i eksiterende områder. Bebyggelsen planlegges tilpasset terrenget med høyest utnyttelse øverst i bratt terreng, og lavere bebyggelse mot sundet for å sikre god utsikt og solforhold.

Tre hovedveier og kollektivtilbud

Planarbeidet vektlegger god infrastruktur med tre nye hovedveier langs terrenget samt fortau og gang- og sykkelveier. Det er avsatt arealer til barnehage, museum og ulike grøntområder, inkludert lekeplasser og friområder. For å ivareta trafikksikkerhet og tilgjengelighet er det foreslått gode kollektivløsninger med tre busstopp, samt adkomster til parkeringsplasser og boliger. Det er stilt krav til parkeringsdekning og sykkelparkering i henhold til kommunale normer.

Tiltak for terreng- og støyutfordringer

Det bratte terrenget representerer både muligheter for flott utsikt og utfordringer for bebyggelsesdesign og infrastruktur. Særlig i de bratteste områdene skal bebyggelsen tilpasses terrenget med alternative løsninger for parkering og utforming. Støy fra E8-veien ivaretas med både støyskjerm på 3,5 meter og gjerder, samt krav om fasadetiltak for deler av boligene nær veien. Området har også hensynssoner knyttet til skredfare, flom og bevaring av kulturminner som militært anlegg og historiske bygg. Slike risiko- og miljøhensyn er innarbeidet som bestemmelser i planen og krever tiltak under byggefasen.

Oppgradert vann-, avløp og avfall

Vann- og avløpsløsninger er planlagt med eksisterende og nye ledningstraséer, pumpestasjon med nødvendig oppgradering ved utvidelse, samt mulighet for private pumpestasjoner for enkelte deler av utbyggingen. Planen legger til rette for avfallssug i boligområder med blokkbebyggelse og standard løsninger for rekkehusbebyggelse. Regulering omfatter også offentlig og privat veggrunn, tekniske anlegg samt snødeponi innenfor grøntområder.

Barnehage og museum ivaretatt

Barnehage for 6 avdelinger er planlagt på områdets flate partier, med atkomst fra Solstrandvegen og nær bussholdeplass. Museumsområdet for Tromsø forsvarsmuseum er ivaretatt med sikring av bevaring og mulighet for utvidelse innenfor kulturminnehensyn. Prosessen har vært gjennom flere oppstartsmøter og samråd med kommunen, og det foreligger ingen varsler om innsigelse eller krav om konsekvensutredning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Solstrandvegen 334
9020 Tromsdalen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	805 stk
Boenheter i blokkbebyggelse	360 stk
Boenheter i rekkehus (øvre veg)	76 stk
Boenheter i lavblokk	92 stk
Boenheter i rekkehus (nedenfor Solstrandvegen)	232 stk
Boenheter i småhus (eksisterende + nye)	45 stk (32 eksisterende + 13 nye)
BRA blokker	37,700 sqm
BRA rekkehus (øvre veg)	11,400 sqm
BRA rekkehus (nedenfor Solstrandvegen)	15,100 sqm
BRA lavblokker	11,500 sqm
BRA småhus	11,451 sqm
Barnehagetomt	4,980 sqm
Barnehagebygning bygbar BRA	1,966 sqm
Museum BRA O2	376 sqm
Museum BRA O3	1,266 sqm
Pumpestasjon areal	100 sqm
Støyskjerm lengde	585 meter
Støyskjerm gjerde lengde	340 meter
Antall etasjer i blokker	2 etasjer
Antall etasjer i rekkehus (øvre veg)	2 etasjer
Antall etasjer i lavblokker	3 etasjer
Antall etasjer i småhus	3 etasjer

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Planutvalget ga prinsippvedtak om privat reguleringsplan 12.09.06, oppstartsmøte ble holdt 24.03.11, og det foreligger krav fra kommunen om tomt til 6-avdelings barnehage. Støyskjerm langs E8 er planlagt, og ny atkomstveg til pumpestasjon foreslått.

Neste steg: Fullstendig planforslag må mottas og godkjennes, oppfølging av atkomst til pumpestasjon krever endring, og oppgradering av pumpestasjon ved over 300 boenheter er nødvendig. Ingen varslede innsigelser foreligger, men fremdrift avhenger av godkjenning av planforslag og tilpasning til støy- og skredkrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer