Riving og ny boligbygging

Prosjektet på Stølsvegen 29A i Oslo omfatter riving av den eksisterende boligen og uthuset, oppført i 1952 med totalt 159 m2 bruksareal, og oppføring av ny boligbebyggelse bestående av en enebolig og en tomannsbolig med tilhørende garasjer. Eiendommen ligger i et variert boligområde preget av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse, noe som stiller krav til god tilpasning av nybyggene til det eksisterende miljøet.

Moderne boliger tilpasset terreng

Den nye eneboligen (Hus 1) bygges med underetasje, første og andre etasje, samt en takterrasse, mens tomannsboligen (Hus 2 og 3) får første og andre etasje samt loftsplan. Begge boligene får moderne arkitektur med lyse faspaneler, store vindusflater og ulike takformer for å passe inn i områdets mangfoldige strukturer. Plasseringen av byggene på tomten sikrer en god tilpasning til terrenget med minimal terrengendring, noe som ivaretar naturtilstanden på eiendommen.

Miljøfokusert utearealplan

Utomhusplanen legger stor vekt på miljø og grøntarealer. Totalt planlegges 518 m2 uteareal bestående av grøntområder og takterrasse, noe som oppfyller kommunens krav på min. 500 m2 grøntareal. 60 % av adkomstveiene vil være vanngjennomtrengende, gjennom grusing og beplantning, for å bedre vannhåndteringen. Overvanns- og drensvann håndteres lokalt med prosjektering av Arealtek AS og Andersen & Aksnes Rørleggerbedrift AS, som sikrer god og bærekraftig avrenning.

Tillatelser og miljøtiltak

Byggetillatelser inkluderer tillatelse til å felle eksisterende trær med krav om replanting, og det er planlagt nyplanting av tre trær som er inntegnet på utomhusplanen. Prosjektet fokuserer på gode miljøkvaliteter som solrike uteområder og minimal terrengjustering, noe som bidrar til å skape attraktive og bærekraftige bomiljøer som styrker områdets eksisterende bebyggelsesstruktur. Parkering er ivaretatt med totalt 6 parkeringsplasser fordelt på garasjene til de nye boligene.

Godkjent plan klar for bygg

Selve gjennomføringen av prosjektet vil følge godkjente reguleringsplaner og byggeforskrifter. Det er ikke opplyst spesifikt om en tidslinje, men rapportene fra 2024 bekrefter at nødvendige godkjenninger er på plass for byggestart. Prosjektet håndterer risiko knyttet til terrengendringer og miljøhensyn ved å minimere terrenginngrepet og sikre god lokal vannhåndtering, noe som reduserer potensielle utfordringer knyttet til overvann og ustabilt grunnlag.