Planlegger tilbygg og fasadeendringer

Prosjektet gjelder utvidelse og endringer på en tomannsbolig fra 1946 i Nordlysveien 27, Oslo. Tiltakshaver kjøpte eiendommen i 2015 med mål om å oppgradere boligen til moderne standard for to barnefamilier. Søknaden omfatter ettertidstillatelse for endrede utvendige mål på tidligere godkjent tilbygg, inkludert nytt tilbygg for trapp og oppføring av ny inngang, samt fasadeendringer som blant annet utvidet garasjeport og større stuevinduer.

Økt areal og ny trapp

Tilbygget fra 2017 har fått en økning i bebygd areal (BYA) fra 66,8 m² til 70 m² på grunn av praktiske tilpasninger rundt garasjeutkjørsel og innvendig planløsning. Garasjen på eiendommen er på 58 m² med plass til tre biler, til tross for at den ikke helt oppfyller anbefalte minimumsmål. Det nye trappeløpet i et tilbygg på 6 m² skal erstatte en tidligere utvendig trapp og sikre at hver etasje i tomannsboligen blir en lukket boenhet med egen brannsikring og adkomst fra markplan.

Bruksendring og arealfordeling

Bruksendringen innebærer at tidligere felles trapperom og deler av tilbygg integreres i hver boenhet, og kjelleretasjen omdisponeres fra ulovlig boenhet til fellesareal med verksted og boder. Etter bruksendringen får boenhet 1 et bruksareal på 196,5 m² med altan på 27,2 m², mens boenhet 2 får 162,7 m² med balkong på 15,9 m². Fellesarealene i kjeller og garasje utgjør 113,3 m². Avkjørselsforholdene er uendret og tilfredsstiller krav til fri sikt.

Ny søknad med ansvarlig søker

Rak arkitektur AS har overtatt som ansvarlig søker etter avslag på tidligere søknad, og har utarbeidet ny søknad med tilhørende planer for at prosjektet skal kunne godkjennes iht gjeldende regler. Søknaden legger vekt på å rette opp forhold som ikke var i samsvar med tidligere godkjenninger, samtidig som den skal sikre funksjonelle boenheter med god brannsikring og økt brukskvalitet.