Bruksendring og fasadeendring

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring på eiendommen Nils Bays vei 43 A, som ligger i et etablert rekkehusområde i Oslo. Tiltakshavere for prosjektet er Kjetil M. Hovland og Ida Dahl Nilssen, og søknaden er utarbeidet og innlevert av Mari Igesund sivilarkitekt AS. Prosjektet innebærer en funksjonell og visuell tilpasning av boligen, med særlig fokus på omdisponering av eksisterende garasjeareal til boligformål.

36,8 m² garasje omdisponeres

Det som bygges om, er totalt 36,8 kvadratmeter garasje- og bodareal som skal omgjøres til boligrom. Av dette skal 11,9 m² av garasjen benyttes som tv-stue eller soverom, 6,5 m² som bod i første etasje, og i kjelleretasjen omdisponeres 18,4 m² fra bod til soverom. Fasadeendringene inkluderer fjerning av garasjeporten, som erstattes med en ny boddør samt innsetting av et nytt vindu i det nye tv-stue-/soveromsrommet. Døren og vinduet tilpasses byggets eksisterende design for å sikre en harmonisk fasade og opprettholde områdets estetiske helhet.

Effektiv arealutnyttelse og bærekraft

Ved å omdisponere eksisterende garasje- og bodareal til boligformål, utnyttes boligens areal mer effektivt uten å bygge ut nytt areal. Dette reduserer behovet for nye bygg, minimerer arealbeslag og bevarer områdets karakter. Tiltaket bidrar således til mer bærekraftig arealbruk og kan øke boligens funksjonalitet, noe som også kan ha positive ringvirkninger for bomiljøet i nabolaget.

Vanlige ombyggingsutfordringer vurdert

Prosjektet har så langt ikke rapportert spesifikke risikofaktorer utover de vanlige utfordringene ved ombygging i eksisterende boligstruktur, slik som nødvendigheten av å sikre god koordinering mellom bygging og beboernes daglige bruk, samt å ivareta tekniske installasjoner. Det legges vekt på at fasadeendringer blir utført med hensyn til områdets visuelle sammenheng for å unngå estetiske konflikter.

Venter på godkjenning fra kommunen

Prosjektets fremdrift avhenger av godkjenning av søknaden, som er sendt inn til kommunen. Det er foreløpig ikke oppgitt eksakt tidsplan, men tiltakshaverne har igangsatt nødvendige steg for å oppnå formell tillatelse, slik at ombyggingen kan starte så snart godkjenning foreligger.