Bruksendring og tilpasninger

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeoppgradering av en eksisterende halvpart av tomannsbolig, vertikaldelt, i Jorines vei 17, Oslo (gbnr. 102/1050). Hovedformålet er å endre bruk av deler av boligen fra tilleggsdel til hoveddel, samt gjennomføre interne tilpasninger for bedre funksjonalitet og utnyttelse etter eierskifte i september 2023. Endringene inkluderer etablering av nytt soverom i stedet for tidligere sportsbod, nytt toalettrom i hovedetasjen, og justering av baderomsareal og inngangspartier i sokkeletasjen.

Fjerning trapp og fasadejustering

Bygningsmessige arbeid består blant annet av fjerning av eksisterende inngangstrapp utenfor sokkeletasjen, som erstattes med en balkong i tilsvarende størrelse. Den nye inngangsdøren plasseres i sokkeletasjen. Kjøkken og stue slås sammen for å få et mer åpent areal med et nytt L-formet kjøkken. På fasaden, spesielt den nordlige siden, gjøres justeringer med nye dører, vinduer og balkongrekkverk som følger eksisterende stil for å sikre at bygningens karakter ikke endres. Disse endringene påvirker ikke boligens bebygde areal da inngangstrappen ligger under terrengnivå.

Bærende konstruksjoner endres forsiktig

Endringene krever søknadspliktig tilpasning av bærende konstruksjoner, særlig en modifisering av en bærende vegg i sokkeletasjen for å muliggjøre plassering av ny ytterdør. Det er lagt vekt på å minimalisere inngrepene i bæresystemet, og en bærende søyle i kjøkkenområdet bevares ved å integrere den i kjøkkeninnredningen. Søknaden dokumenteres grundig med tegningssett som viser både dagens situasjon og planlagte endringer for å sikre godkjenning fra kommune og naboer.

Søknad og kommunal behandling

Fasadeendringene er vurdert som mindre, og i enkelte kommuner ville de ikke krevd søknad, men tiltakene er likevel inkludert i søknaden for å sikre en formell godkjenning gitt ulik praksis. Situasjonsplan for tiltaket endres ikke, og det er vedlagt utsnitt fra kommunekart.no i stedet for en ny plan. Det legges opp til en effektiv behandling hos kommunen basert på grundig dokumentasjon og informasjon.

Forbedret funksjonalitet og estetikk

Prosjektet innebærer dermed en omfattende forbedring av boligens funksjonalitet og estetikk med fokus på bevaring av eksisterende bygningens karakter og bærende konstruksjoner. Det forventes at gjennomføring av prosjektet vil gi bedre boareal og mer rasjonell arealbruk, uten økt bebygget areal eller vesentlige negative konsekvenser for omkringliggende miljø.