Ombygging og tilbygg av kjeller

Tiltaket 'Tilbygg og kjellerombygging - Sogneprest Munthe-Kaas vei 19' innebærer omfattende endringer i et eksisterende rekkehus, opprinnelig bygget i 1977. Prosjektet omfatter utvidelse av inngangspartiet ved å bygge inn arealet mellom inngangsdøren og sportsboden, samt områder under sportsboden. I tillegg skal kjelleren bygges om fra udefinerte rom til blant annet bod, kjøkken, bad, stue og soverom. For å øke lysinnslippet i kjellerrommene blir det installert nye vinduer. Videre endres plasseringen av den interne trappen til kjelleren, samtidig som det etableres en utvendig trapp for å oppfylle krav til ekstra rømningsvei.

Tillatelser og nabovarsling håndtert

Prosjektet gjennomføres innenfor reguleringsplanen «Helgerud/Dønski/Hamang/Evje», som tillater blokkbebyggelse. Da det kun påvirker den spesifikke eiendommen, er det søkt om fritak fra nabovarsling, og det vurderes at prosjektet ikke vil ha noen betydelige negative konsekvenser for naboene. Byggetiltaket krever samtykke fra sameiet, ettersom rekkehuset består av fire enheter, og bruksendringer i kjelleren må godkjennes i etterkant i tråd med relevante planer og tillatelser.

Miljøhensyn og bedre funksjonalitet

Endringene er planlagt med hensyn til eksisterende bygningsmasse, og da tak over det aktuelle påbygget allerede er etablert, vil bebyggelsesgraden (BYA) ikke øke. Dette bidrar til å begrense prosjektets miljøpåvirkning og sikre at ombyggingen harmonerer med eksisterende boligstruktur. Innføring av ny utvendig trapp og bedre lysforhold i kjelleren forbedrer både funksjonalitet og sikkerhet i boligen. Prosjektet representerer en vesentlig oppgradering av boligens areal og bruksfunksjon, uten store utvidelser i grunnflaten.

Godkjenninger avgjør fremdrift

Arbeidet med prosjektet forutsatt at nødvendige godkjenninger fra sameiet og kommune oppnås. Det er også viktig at delvis ettergodkjenning av tidligere bruksendringer følges opp for å sikre at alle tiltak blir gjennomført i samsvar med gjeldende regelverk. Prosjektets tidsplan og fremdrift avhenger av disse tillatelsene, og det er ikke registrert spesifikke risikofaktorer utover de vanlige bygningsmessige utfordringer knyttet til ombygginger i eldre boligmasse.