Ombygging og leietakertilpasning Grenseveien 78b, Gamle Oslo

Beskrivelse: Totalentreprise for ombygging og leietakertilpasning av kontorbygg på ca. 8 800 m² i Grenseveien 78b, Gamle Oslo. Oppstart august 2025, ferdigstillelse august 2026, kostnad 115 MNOK. Les mer ↧

Innvendig ombygging av kontorbygg

Prosjektet «Ombygging og leietakertilpasning Grenseveien 78b» omfatter en omfattende innvendig ombygging og tilpasning av et eksisterende kontorbygg i Gamle Oslo med et bruttoareal på cirka 8 800 m². Bygningen, som ble ferdigstilt i 2018, skal ikke endres i fasade eller klimaskall, og det vil verken utføres konstruktive inngrep eller påvirkning av uteområder i denne fasen. Ombyggingen fokuserer på oppgradering og forbedring av planløsninger, tekniske installasjoner og universell utforming i flere etasjer for å tilpasse lokalene til leietakeren Økokrim.

Totalentreprenør og deltakere

Totalentreprenør for prosjektet er HENT AS, et selskap under Sentia, som bærer ansvar for både bygging og prosjektering i et totalansvarskonsept. Oppdragsgiver er Grenseveien 78B AS, administrert av Malling & Co Investment Management, mens arkitekt- og prosjekteringsansvaret håndteres av Voll Arkitekter AS. Flere tekniske fagleverandører deltar i prosjektet, inkludert Guericke Engineering AS (konstruktør), Norconsult Norge AS (VVS og ventilasjon), Bjerke Ventilasjon AS og Atom Elektro AS, i tillegg til rådgivende ingeniører innen akustikk, brannsikkerhet og miljø.

Byggestart og kontraktsverdi

Byggestart er planlagt til august 2025, med en total byggetid beregnet til 13 måneder og ferdigstillelse i august 2026. Hele bygget vil stå tomt under byggeperioden, og et forretningslokale i første etasje vil benyttes som brakkerigg for prosjektteamet. Totalentreprisen har en verdi på cirka 115 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift og inkluderer alle nødvendige bygningsmessige arbeider, installasjoner og prosjekteringsarbeider som skal sikre god kvalitet og sikkerhet i tilpasningen av kontorlokalene.

Rom- og tekniske oppgraderinger

Ombyggingen inkluderer rom- og tekniske oppgraderinger i flere etasjer: i underetasjen konverteres lager til trimrom, garderober forbedres og sikkerhetskrav ivaretas med blant annet ny port. Første etasje får nye rom, herunder universelt utformet HCWC og tilpasning av tekniske anlegg ved inngangspartiet. I etasjene to til sju oppgraderes overflater som gulv, himling og maling, mens toalettkjerner tilpasses og utvides med universell utforming. Sykkelparkering og 17 parkeringsplasser, inkludert to HC-plasser, opprettholdes i samsvar med kommunale krav. Byggets bruksformål beholdes som kontorbygg med tilknyttet forretning, hotell og bevertning, uten endring i brukskategori eller økning i trafikkbelastning.

Sikkerhet og universell utforming

Prosjektet legger vekt på sikkerhet og universell utforming for å tilpasse lokalene til leietakerens behov, med spesielt fokus på tilrettelegging i dørmiljø og innsynssikring. Den innvendige rivingen omfatter lettvegger, himlinger og gulvbelegg, uten å berøre byggets eksteriør. Friområdet utenfor bygget forblir upåvirket. Det er ingen planlagte miljømessige konsekvenser knyttet til denne ombyggingsfasen, og tiltaket representerer en ressursoptimalisering av eksisterende bygningsmasse som bidrar til et moderne og funksjonelt arbeidsmiljø.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	AUGUST 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grenseveien 78B
0663 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

130/210

Verdi og størrelse

Totalentreprise

115 mill NOK

8500 kvm

13500 NOK/kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Grenseveien 78b

Arkitekt: Voll Arkitekter

Landskapsarkitekt: Lark Landskap

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Totalentreprenør: Hent

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

avløpsledning

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

ledningsnett

sement

strømførende

avløp

+366

løfteinnretning

overvann

varme

dekke

ventil

metall

gang

kjøkken

forbindelse

d&v-dokumentasjon

leder

uteareal

avfallshåndtering

sykkel

sanitær

lagringsplass

utgang

plantegning

trykk

utomhus

arbeidsbord

masse

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avfall

avløpsvann

renseanlegg

mottak

belegg

ventilasjon

utslipp

rører

forurense

landskap

tre

belastning

avløpssystem

skilt

kontor

brannsikker

utomhusplan

dør

rådhus

påbygg

inngangsparti

boligformål

avfallsplass

sc-givare

overvannshåndtering

avfallsplan

kjeller

rammetillatelse

planløsning

overvannshull

brannsikring

stige

installasjon

transport

fjernvarme

røranlegg

garderobe

kl-vegger

fasadeendring

tømrerarbeid

rense

underetasje

inngangspart

vl-system

gård

kum

grenseverdi

oppholdsrom

kasse

montering

postkasse

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

himling

friområde

rørinstallasjon

miljøsanering

p-plass

elinstallasjon

støpekasse

sjakt

opphold

verksted

sanitærinstallasjon

tetting

overflatevann

nærinstallasjon

rtb-konsept

kommunikasjon

kjellerparkering

el-parkering

trekonstruksjon

laboratorium

hotell

avkjøring

grunn

brannskade

tømrer

korridor

røyk

tak

bygningsvei

vibrasjon

drens

brannskille

brannalarm

takvann

arbeidsbygg

alarm

slukke

næringsbygg

renhold

underform

bygningstype

næringsby

tokomprimator-behov

kontorbygning

alarmanlegg

romhøyde

larmanlegg

rober

isolering

brannalarmanlegg

drensvann

timreur

undergrunn

offent

utomhusareal

kjerne

energibruk

maling

isolere

lydforing

rom

refleks

angspartiet

gangspartiet

lydforhold

drensvev

kulde

gipsrom

isolasjonsmateriale

inngangsrom

klima

vei

gbs-løsning

rensvann

gasslokale

inntak

soner

avvik

tørke

ombygning

kantine

lettvegg

parkeringsanlegg

parkeringskrav

parkeringskran

lysanlegg

sluse

innalarm

allrom

tørk

adegjerde

klimaanlegg

lestokk

branntetting

brannrett

trafikk

møterom

taksklasse

klimainstallasjon

miljøsaneringsbeskrivelse

saneringsbeskrivelse

massehåndtering

ytterom

hovedinstallasjon

skaul

bsr-bebyggelse

liminstallasjon

administrasjonsbygg

konstruksjon

administrasjonsby

trafikkbelastning

parkeringsnorm

utskiller

spiserom

isolerom

plante

tavle

sikkerhetskrav

garasjeanlegg

bo-monter

seksjonsbygning

tingslokale

flis

hygiene

etasjonsbygning

røntetting

rasanlegg

eksteriør

gangsone

ringsnorm

underjord

kjøreareal

underjordisk

tekniske installasjoner

overflate

administrasjonsbygning

inngangslokale

installasjonsbygning

slukkeinstallasjon

slukkeinstans

arbeidsbygning

brakkerigg

lukeinstallasjon

brakkeri

heissjakt

deinstallasjon

gulvbelegg

kuldeinstallasjon

kuldeinnsats

støyreduksjon

seksjonsbygg

kjørsel

situasjonskart

sluttrapp

iktsplan

is-sjakt

anleggsformål

elplass

ledelys

parkeringsbehov

p-kjeller

ulvbelegg

støyreduserende

støyredusere

dekkelplass

delys

postmottak

interntrapp

miljøoppfølgingsplan

innrom

røykluke

p-rom

entrétrapp

terrentrapp

arbeidsrom

kontorlokale

behandlingsbygning

kjernerom

støyreduseren

eierrom

hc-plass

resepsjon

ettrom

pauserom

varemottak

lydskille

hovedtavle

luke

fettutskiller

hovedtavl

strøk

isrom

byggeformål

elrom

toalettrom

lettrom

k-luke

kontorareal

lagerrom

forrom

avfallsrom

fasadeutførelse

fasadeutforming

fallsrom

vannfallsrom

stasjonsbygg

treningsrom

reningsrom

lyskrav

rørrom

publikumsbygning

kontorlandskap

terrenglandskap

verft

bilplass

el-sjakt

transformasjonsbygg

taljutforming

storkjøkken

publikumsbygg

dusjrom

kumsbygg

luksusbygg

kontorfløy

klimaskal

klimaskall

tørkerom

tellerom

bruksendring

trimrom

forretningslokale

innkjøkken

d-sentral

romføring

dørmiljø

retningslokale

publikumsareal

cellekontor

trappesjakt

kontorformål

sikkerhetsnivå

minikjøkken

systemvegg

balkongareal

produksjonslokale

kumsareal

sluk

waler

hotellrom

kinosal

seksjonslokale

sikkerhetskonsept

romfordeling

oppstillingsmulighet

brannsikkerhetskonsept

auksjonslokale

renholdsentreprise

l-rom

toalettkjøkken

toalettkjerne

publikumsrom

ledelysanlegg

delysanlegg

renholdsentral

kontorland

hc-tilpasset

leietakertilpasning

lekterekke

hotellformål

kontorløsning

disponibeltrom

undergrunnsbane

lagerarkiv

gulv

opparbeidelse av tomt

fjerninntak

flis-på-flis

sykkelplass

fasade

vindu

yttervegg

takvegg

inngang

parkeringsplass

trapp

sykkelparkering

kl-dekker

toalett

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Grenseveien 78 B - innvendige endringer og leietakertilpasning

Søknad om tillatelse i ett trinn

4. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

7. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

9. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Jul 2025

Supplering av søknad

29. Jul 2025

Supplering av søknad

29. Jul 2025

Vedtak om tillatelse

30. Jul 2025

Supplering av søknad

6. Aug 2025

Supplering av søknad

12. Aug 2025

Supplering av søknad

13. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

29. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

30. Sep 2025

Supplering av søknad

30. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 20 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune