Bolig- og næringsutvikling Gáhkkorčorru 3/565 (2018-0002)

Beskrivelse: Detaljregulering for kombinert bolig, næring og tjenesteyting på eiendom Gáhkkorčorru 3/565 i Kautokeino med arkitekturtilpasning og bærekraftig utvikling. Les mer ↧

Endrer planformål til bolig

Formålet med detaljreguleringen er å endre dagens planformål fra kombinert kontor og friområde til kombinert bolig, forretning og tjenesteyting på eiendommen Gáhkkorčorru, gnr/bnr 3/565. Dette muliggjør bruk av eksisterende kontorbygg som driftslokaler for en privat fysioterapiklinikk samtidig som det planlegges boligtilbygg og muligheter for annen tjenesteyting som treningssenter eller besøksareal. Tiltaket har et beskjedent omfang og legger til rette for videreutvikling av eiendommen i tråd med lokale behov.

Byggehøyde og arkitekturkrav

Prosjektet omfatter eksisterende bygg med særpreget arkitektur som videreføres i det planlagte tilbygget, som skal ha saltak, to etasjer og hovedkledning av tre, men med muligheter for innslag av andre materialer. Maksimal byggehøyde er satt til 10 meter og utnyttelsesgrad til 15 %, tilsvarende et maksimalt bebygd areal på 1059,6 m² inklusive parkeringsareal. Det planlegges også en ny garasje, og på lang sikt kan det bli aktuelt med et ekstra bygg for å utvide klinikkens funksjoner innen opptrening og terapi.

Effektiv plan- og byggesak

Planen fremmes som en kombinert plan- og byggesak, noe som innebærer at rammesøknad og reguleringsplan behandles i samme sak for å effektivisere prosessen. Byggestart planlegges straks etter at igangsettingstillatelse foreligger. Kostnader knyttet til utbyggingen ivaretas av utbygger, som er familien Sara Beate Eira Persson og John Martin Persson, med bistand fra Haldde Arkitekter AS, som har sentral godkjenning innen flere fagområder.

Sentral beliggenhet med infrastruktur

Planområdet ligger sentralt i Kautokeino tettsted, øst for E45, med nærhet til barnehage, boligbebyggelse og hotell. Eksisterende teknisk infrastruktur for vann og avløp er tilfredsstillende og vil i hovedsak benyttes videre uten behov for større utvidelser. Trafikkøkningen som følge av tiltaket anses marginal, og parkeringsløsningene møter kravene med god margin for trafikksikkerhet. Tiltakets arkitektur er tilpasset naturgitte forhold, med vekt på solforhold og skjerming mot vær og mulig fremtidig bebyggelse.

Samfunnsnytte og fleksibel arkitektur

Gjennom tiltaket forventes en positiv samfunnsnytte ved å styrke lokal næringsvirksomhet innen helse og fysioterapi, samtidig som boligformål sikrer god bolyst og reduserer transportbehov for de som jobber på stedet. Planbestemmelsene legger opp til fleksibilitet i arkitektur for å kunne møte fremtidige utviklingsbehov i samisk kjerneområde, hvor tradisjonell symmetri og formideal ikke nødvendigvis gjelder.

Maksimalt bebygd areal (BYA)	1059,6 m²
Eksisterende bebyggelse	175,7 m²
Ny bebyggelse	262,4 m²
Parkeringsareal	126 m²
Antall etasjer	2 etasjer
Antall bruksenheter	2 stk
Garasje	1 stk (planlagt)

Sentralbord
Sara Beate Eira Persson	Tiltakshaver
John Martin Persson	Tiltakshaver

Sentralbord
Magnus Langli	Sivilarkitekt MNAL	***@haldde.as	+47 ** 14

Sentralbord
Sindre Murud	Kommunal leder tekniske tjenester / Saksbehandler
Marit Inger Bongo Eira	Meahcástan [ja] birasgáhttenkonsuleantal Utmarks- og miljøve

Sentralbord
Thor-Arthur Didriksen	Senioringeniør plan HR
Solveis Thoresen	Sivilarkitekt MNAL

BuildPilot

Bolig- og næringsutvikling Gáhkkorčorru 3/565 (2018-0002)