Bruksendring og utvidelse

Tiltakshaver Olliver Solnørdal Edvardsen med familie søker bruksendring av råloft til boligformål i leiligheten i Borsundvegen 53, Ålesund. Loftet, som har vært i tilknytning til 3. etasje, ombygges til 4. etasje med tre soverom, bad, bod, lekeareal og takterrasse. Formålet er å utvide boligarealet for å møte familiens behov for mer oppholds- og privatareal uten å flytte fra sentrum.

Sydvendt takterrasse med glassrekkverk

Påbygget omfatter etablering av en sydvendt takterrasse med glassrekkverk som fungerer som støyskjerm og oppfyller TEK17-krav. Takterrassen er tilpasset takflaten slik at den ikke bryter byggestilen eller gir synlige endringer fra gateplan eller byens utsiktspunkter. Samtidig vil eksisterende takvinduer bli utvidet og supplert for å bedre lysforholdene og trivselen i boligrommene.

Støy- og brannrapport lagt ved

Tekniske rapporter for støy og brann er utarbeidet og lagt ved søknaden. Bygget ligger i rød og gul støysone, og tiltakene er prosjektert med hensyn til disse forholdene. Brannrapporten konkluderer med at boligen er forsvarlig sikret med hoved- og bi-trapp, samt at rømning er ivaretatt. Eventuelle endringer i bærekonstruksjoner vil avklares og dokumenteres ved oppstart.

Dispensasjoner og nabovarsling gjennomført

Dispensasjoner er søkt for takform i reguleringsplanen for Klipra og for avstand til fylkesvei, samt unntak for heis. Nabovarsling er gjennomført uten merknader, og det er innhentet forhåndsuttalelse fra VA for etablering av nytt baderom. Luftkvalitet er dokumentert med målinger fra Ålesund sentrum.

Arkitektur ivaretatt med funksjonsforbedring

HÅHEIM byggdesign AS har prosjektert tiltakene med fokus på å ivareta bygningens opprinnelige arkitektur og byggeskikk. Endringene sikrer familieboligen bedre funksjonalitet og økt livskvalitet uten synlige inngrep i fasade eller takets volum, i tråd med områdets estetiske krav.