Revisjon av reguleringsplan

Prosjektet gjelder en revisjon av detaljreguleringsplanen for Persbu-Høybuli i Rollag kommune, initiert av grunneier Vegglifjell utvikling AS og utført av Plan og Ressurs AS ved landskapsarkitekt Joar-André Halling. Formålet er å tilpasse og forbedre tomteinndeling, infrastruktur og arealbruk i området som består hovedsakelig av fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og tekniske installasjoner.

Utvidede tomter og veier

Planområdet omfatter en rekke justeringer i tomtegrenser og størrelse, som i flere tilfeller øker tomtearealet for å gi bedre byggeområder for fritidsboliger. Det er planlagt nye adkomstveier som også legger til rette for fremtidige utbyggingsmuligheter utenfor eksisterende planområde. Nye veibredder sikrer bedre parkeringsmuligheter og enklere manøvrering for større kjøretøy. I tillegg innføres arealformålet «andre typer bebyggelse og anlegg» som gjør det mulig å bygge servicebygninger for miljøvennlige toaletter og tekniske rom tilknyttet aktivitets- og friområder.

Flomsikring og grønne områder

Det legges stor vekt på flomsikring og landskapsmessige hensyn. Blant annet er det anlagt en flombekk som skal beskytte tomter mot flomskader ved nærliggende våtmarksområder. Flere tomtejusteringer tar hensyn til våtmarksområder for å sikre naturskjønne og åpne grøntområder. Planen inkluderer også etablering av turveier langs bekketraseer og nye friområder, samt en opparbeidet badeplass (kulp) som bidrar til økt attraktivitet i området.

3D-modellering sikrer tilpasning

Utbyggingen er grundig detaljert med utarbeidelse av 3D-modeller og visualiseringer som har dannet grunnlag for differensierte planbestemmelser, særlig knyttet til mønehøyder på fritidsboliger. Dette sikrer god utsikt og hensyn til naboene uten sjenanse. Samtidig ivaretas kultur- og landskapskvaliteter, blant annet ved plassering av nye adkomstveier med minimal inngrep i eksisterende voll og enger.

Bedret funksjonalitet og miljø

Planendringene bidrar til bedre tilrettelegging for fritidsbebyggelse med økt funksjonalitet og miljømessige forbedringer. Det nye tilbudet inkluderer forbedret infrastruktur, parkeringsmuligheter og aktivitetsområder som styrker områdets brukerverdi og bærekraft. Reguleringen sikrer framtidig utbygging og hensiktsmessig arealbruk samtidig som natur- og friluftsområder bevares og videreutvikles.