Økt bebygd arealprosent til 25%

Prosjektet «Endring av reguleringsplan og BYA i Kolbeinsvik bustadområde» omfatter justeringer i planbestemmelsene for boligområdet Kolbeinsvik i Austevoll kommune. Hovedformålet er å øke den tillatte bebygde arealprosenten (BYA) på tomtene fra tidligere 15-20 % opp til 25 %, noe som gir rom for større boliger, dobbelgarasjer og terrassedekke selv på relativt små tomter. Dette gir også økt fleksibilitet i boligtyper, med bedre muligheter for eneboliger tilrettelagt for livsløpsstandard, altså tilpasset alle livsfaser, som var vanskelig å realisere med tidligere begrensninger.

Justert tomtegrenser og adkomstveier

Planendringene inkluderer justeringer av formålsgrenser i boligområdene slik at de følger eksisterende tomtegrenser mer nøyaktig, spesielt på eiendommen gnr 58 bnr 292. I tillegg er snulommer og oppstillingsplasser for bossdunker omplassert, og adkomstveier blir lagt til eksisterende veistruktur for å forbedre trafikksikkerhet og funksjonalitet i området. Totalt dekker planområdet nesten 100 000 m², hvorav ca. 60 500 m² er boligformål fordelt på 32 tomter, mens de resterende arealene er avsatt til samferdselsformål og grøntområder.

Klarere byggegrenser øker fleksibilitet

De økte tillatte byggegrensene og innførte byggeavstander på omtrent 4 meter fra tomtegrenser gir økt klarhet for utbyggere og tomteeiere når det gjelder hvor og hvordan bebyggelse kan plasseres. Denne fleksibiliteten forventes å gjøre boligområdet mer attraktivt og tilpasset moderne boligbehov, samtidig som den ikke medfører vesentlige endringer i arealbruken eller miljøpåvirkninger. Foreliggende opplysninger nevner ikke spesifikke risikofaktorer eller miljøutfordringer ved prosjektet.

Langvarig planprosess uten entreprenørinfo

Prosjektet har vært under utvikling og godkjenningsprosess siden minst 2015, med flere tilpasninger gjort fram til 2020. Endringene er initiert av kommunen i samarbeid med lokale interessenter for å møte dagens boligbehov, og planen er tilpasset eksisterende forhold i området. Det er ikke særskilte opplysninger om kontraktspartnere eller entreprenører i tilgjengelig informasjon, og prosjektet er av en karakter som hovedsakelig vil bestå i reguleringsplanendringer og tilrettelegging, før eventuell konkret utbygging skjer på tomtene.