Detaljregulering for mixed-use

Prosjektet omfatter detaljregulering av felt S5 i Ålgård sentrum, som legger til rette for en mixed-use bygning med bolig, forretning og kontor på et cirka 3 daa stort område. Bygget skal ha forretning i første etasje med fasader og innganger mot Torgveien, kontorlokaler i andre etasje, og inntil 38 boenheter fordelt på 3. til 6. etasje. Maks antall etasjer er 6, med maksimal byggehøyde på +116 meter over bakkenivå. Totalt tillatt bruksareal (BRA) er ca. 6692 m², inkludert 3900 m² boligdelen og cirka 1500 m² forretningsareal.

Parkering og adkomstløsninger

Bebyggelsen vil ha en parkeringskjeller under bakken, der all boligparkering, inkludert gjesteplasser og sykkelparkering, samles. For forretning og kontor er det planlagt parkering i et nærliggende planlagt parkeringshus. Det planlegges en felles adkomstrampe til parkeringskjeller under feltene S5 og B2 for å redusere biltrafikk på bakken. Gatedelen f_SGT1 skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis, og varelevering organiseres via et bedre tilpasset ettveis gata med varelevering fra nordøst for å redusere konflikt med myke trafikanter.

Utearealer og tilgjengelighet

Uteoppholdsarealene er planlagt med minimum 30 m² per boenhet inklusiv lekeareal, der minst 50 % av utearealet og alt lekearealet skal ligge på bakken. Hver bolig får privat balkong på minst 7 m², i tillegg til et felles uteareal på ca. 250 m² plassert på tak over 2. etasje. Prosjektet legger også vekt på universell tilgjengelighet med heis til alle leiligheter og tilgjengelige utearealer.

Avvik og kommunedialog

Planforslaget har enkelte avvik fra overordnede reguleringsplaner, blant annet i forhold til manglende samlet reguleringsplan for tilstøtende felt, byggehøyde og parkering. Det er derfor nødvendig med god dialog med kommunen for utbyggingsavtaler og endelig godkjenning. Byggetrinn skal avsluttes som permanente anlegg og planleggingen understøtter en levende og publikumstilpasset fasade mot Torgveien.