Økt tetthet med firemannsboliger

Planendringen omfatter omklassifisering av flere tomter i Fiksdal sentrum fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse. Det søkes tillatelse til oppføring av firemannsboliger i stedet for to-mannsboliger på flere delområder (BKS1, BKS2 og BKS3), noe som gir en økning på to boenheter sammenlignet med godkjent reguleringsplan. Totalt legges det til rette for inntil 64 boenheter innenfor området, som i tillegg har nærlekeplasser fordelt for en kapasitet tilsvarende 80 boenheter.

Justert tomtegrenser og nye regler

Detaljene i endringen innebærer at områdene BFS8, BFS6 og BFS5 reduseres for å gi plass til de konsentrerte boligene. Planendringen fører ikke til økt volum eller byggehøyder, og det tas hensyn til kommunens krav om å inkludere hele planen i endringen selv om det kun gjelder et avgrenset område. Det er innført nye bestemmelser som blant annet tillater plassering av garasjer og carporter inntil 2 meter fra bestemte grenser, og oppdateringer i henvisningen til teknisk forskrift fra TEK10 til TEK17.

Marginal parkeringsøkning og stabil infrastruktur

Endringen gir kun en marginal økning i parkeringsplasser, med tilsvarende antall carporter og garasjer, men med en annen plassering på tomtene. Infrastrukturen i området vurderes å kunne håndtere den økte trafikken som følger av flere boenheter, og planen berører ikke viktige natur- eller friluftsområder. Visuelt vil prosjektet fremstå som lite endret sammenlignet med tidligere vedtatt plan, med et ubemerket fotavtrykk til tross for flere boenheter.