Endring Steindalen med dagligvare og bolig (36 leiligheter)

Beskrivelse: Planendring for Steindalen muliggjør dagligvarebutikk på 1200-1400 m² med 36 leiligheter, forbedret parkering og bedre utearealer i Voiebyen, Kristiansand. Les mer ↧

Reguleringsplan med 36 leiligheter

Endringsforslaget gjelder reguleringsplan 1408 for eiendommene gnr/bnr 11/290, 415, 489 og 760 i Steindalen, Kristiansand. Planen åpner for etablering av en dagligvarebutikk på ca. 1200-1400 m² i første etasje mot Steindalen, kombinert med et boliganlegg med inntil 36 leiligheter i etasjer over butikken. Antallet leiligheter reduseres fra tidligere 48 til 36, noe som gir bedre utearealer og solforhold for beboerne. Planområdet utvides også for å bedre adkomst, varelevering og busstopp, samtidig som det legges til rette for parkerings- og bodareal under bygningsmassen.

Tilpasset volum og uteareal

Butikk og boligvolumer tilpasses terrenget slik at butikken kan ligge på samme nivå som gatenivå i Steindalen, noe som gir et visuelt godt tilpasset bygg med åpen fasade mot gata. Bygningene foreslås utformet i U-form med utearealer mot vest, og med en hovedmaterialbruk av tre kombinert med mur/puss. Utearealene er på ca. 2126 m² totalt, inkludert private balkonger, fellesområder, lekeplass og takterrasser, tilsvarende ca. 60 m² per boenhet. Det stilles krav om minimum 50 m² uteareal per bolig, med 10 m² privat areal for hver leilighet. Parkeringsløsninger skilles for butikks- og beboerparkering på ulike plan, og all parkering er under tak for å minimalisere synlighet og øke trafikksikkerheten for myke trafikanter.

Forbedrede trafikkløsninger og sikkerhet

Trafikkløsningene forbedres vesentlig sammenlignet med gjeldende plan gjennom samlet innkjøring fra nord, varelevering via egen lomme i Steindalen, fortau langs butikkfasaden, og etablering av gangfelt og midtrabatt for økt trafikksikkerhet. En ny gangakse knytter Klipperveien til boligetasjene, med sykkelparkering og heisadkomst til ute- og forretningsareal. Selv om varelevering kan gi kortvarige sikthindringer, vurderes dette som liten trafikkfare. Det legges også opp til mobilitetsplan for å begrense økt biltrafikk og klimagassutslipp.

Ny næring og boligtilpasning

Planen legger til rette for økt næringsaktivitet i området med etablering av dagligvarehandel som vil styrke Voiebyens lokalsenter. Dette innebærer et nytt formål i området som tidligere bare var regulert til boligformål. Boligene i ulike størrelser (40-115 m², fra ett til tre soverom) er tilpasset markedets behov og forventes å dekke etterspørselen etter sentralt beliggende leiligheter med gode kollektivtilbud og servicetilbud.

Oppdatert risiko og universell utforming

Risiko- og sårbarhetsanalysen er oppdatert og påpeker behov for forbedret brannvannskapasitet. Krav om geoteknisk prosjektering opprettholdes for å sikre grunnforhold og rassikring. Universell utforming følges i boligenheter og forretningsareal, med heis og trinnfrie forbindelser som sikrer tilgjengelighet på alle nivåer. Utearealene skal også tilpasses universell utforming så langt terrengforholdene tillater det.

Nabodialog og bedre trafikksituasjon

Planprosessen har hatt dialog med naboer med fokus på trafikk, parkering og adkomst. Løsningene vurderes å gi en bedre trafikksituasjon uten vesentlige konsekvenser for bokvalitet. Området får økt aktivitet gjennom næringsformål og bedre tilrettelegging for myke trafikanter, noe som vil bidra til trygghet og godt bomiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Klipperveien 2
4624 Kristiansand S

Verdi og størrelse

3684 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	36 stk
Etasjer	6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Steindalen 14

Arkitekt: LY ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

avløpsledning

energi

avkjørsel

parkeringsplass

ledningsnett

glass

sement

trapp

ledning

+562

infrastruktur

bolig

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

overvann

varme

ramme

dekke

grunnarbeid

adkomst

oppholdsareal

metall

grunnforhold

gang

trekk

uteopphold

fyllmasse

lager

forbindelse

leilighet

strøm

avfallshåndtering

sykkel

industri

skole

landbruk

helle

utgang

trykk

brannsikkerhet

masse

avløpsvann

avfall

renseanlegg

bevaring

soverom

geoteknikk

fordeling

stein

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

tettbebyggelse

rører

boligbebyggelse

landskap

hensynssone

forurense

fyllingsmasse

risiko

vegg

renovasjon

skråning

trafikksikkerhet

tre

brannvegg

skilt

bv-senter

utløp

stikkledning

inngangsparti

geoteknisk

beredskap

boligformål

vannlås

overgang

kjeller

blokk

stikk

planløsning

terrasse

støysone

skjerm

overflate

overvannshull

støttemur

uteområde

barnehage

avrenning

spillvann

installasjon

grunnvann

transport

elanlegg

stasjon

brannvei

inngangspart

støtte

grønnstruktur

utvidelse

jordbruk

grunnmasse

profil

gangvei

takplan

sikringstiltak

gangveg

solforhold

panel

åpning

fordrøyning

grenseverdi

fortetting

innkjøring

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

el-skap

friluftsområde

trafikkmengde

sårbarhet

adkomstveg

gård

sykkelparkering

sjakt

naturområde

støynivå

murer

rosanalyse

overflatevann

ubebygd

flomvann

kjellerparkering

el-parkering

rense

kommunikasjon

grøntområde

signal

samferdselsanlegg

hovedinngang

innendørs

opparbeiding

inndelingsløsning

vestside

renseverdi

veggrunn

laboratorium

støying

bolighus

elsanlegg

magasin

taljreguleringsplan

takterrasse

isolert

trafikkforhold

trafikksikkerheten

sprengning

luftkanal

rampe

akterrasse

skjerming

forringelse

inngjerding

støyforhold

nedgrav

støyskje

luftkvalitet

butikk

grøntomt

slokkevann

nettstasjon

treentreprenør

plangrense

uteplass

lysforhold

bygningsvei

vibrasjon

transportplan

transportplass

innsats

sykkelvei

vegnett

trinnfri

trakt

kulturminnevern

spunt

everk

brannvakt

terrengnivå

sprinkler

støv

ankring

rennfri

siktsonen

søppel

brannvern

næringsbygg

redning

landing

ringsbygg

terrengform

støpebil

bruksformål

kelvei

flomvei

prøvetak

dysmønster

taksplan

prøvetaking

næringsby

kollektivtrafikk

turområde

klimagass

atkomstvei

telet

bakkenivå

holdeplass

tapping

biltrafikk

sonekart

artgrunnlag

akustisk

transportplanlegging

portplanlegging

fraksjon

siktsone

trafikkert

emisjon

uterom

vannføring

ferdsel

vannforekomst

urområde

hovedvei

møteplass

takavfall

lysforheng

aggregat

forstøtningsmur

hevering

forstøtning

sprenging

forstøt

vannfore

skytte

vindusfilm

parkeringskjeller

forebygging

støpemur

inngjerd

forankring

belegning

brannvann

overløp

ringskjeller

støtningsmur

oppriss

parkeringsløsning

akustikk

blågrønn

rørskap

gassutslipp

lomme

husholdning

energiforbruk

tilkomstveg

støyskjerming

næringsareal

næringsområde

bussholdeplass

støybelegg

støvfall

trafikksituasjon

støyberegning

krysning

gangfelt

vannkapasitet

trafikkbelastning

leilighetsbygg

sjøhus

miljømål

restavfall

bergart

gangforbindelse

vegkant

grøntstruktur

grøntstrøk

energikilde

solcelle

anleggsti

innsatsmur

veitrafikk

boligtype

tapet

veinorm

belegningsstein

retensjonsmur

gneisstein

boligprosjekt

ringsstein

murtettingsmur

tettingsmur

lydisolasjon

manøvreringsareal

terrassehus

busstopp

støytiltak

murningsstein

skrent

brannventil

vindusflate

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

energianlegg

boligareal

lydisol

gårdsrom

vannsnett

terrengformasjon

ladeløsning

gasmagasin

ringsmagasin

rigganlegg

borettslag

romformål

sentrumsformål

renovasjonsbil

dusjflate

interimsformål

fordrøyningsmagasin

vegetasjonsbånd

innmagasin

bodareal

vannmiljø

vannforskrift

drøyningsmagasin

heissjakt

gjerding

atkomstveg

rømningsmagasin

øvelsesmagasin

kantvegetasjon

ordrøyningsmagasin

kantvegg

avfallsanlegg

gateløp

brannventilasjon

avfallsanering

trafikkfare

spunting

kartskisse

busslomme

gneis

is-sjakt

uu-snarvei

anleggstiltak

overvannsnett

fornybar

parkeringsbehov

innføring

fasademateriale

legningsstein

grøntdrag

prøvepunkt

veinormal

veipunkt

atrium

bruksvann

oljekjeller

massiv

vegetasjonsbelte

aggregate

forbruksvann

elektroteknisk

skrente

asfaltmateriale

myrområde

fjellside

ladestasjon

bilbrann

teles

vedgrep

trykksone

rørventil

varelevering-bvl

overvannsnotat

trafikkbilde

snuholdeplass

bilbru

stikkvei

støyskjermingstiltak

solcellepanel

energiproduksjon

vannforvaltning

cellepanel

kryssløp

bilfri

høytrykk

trafikkvei

fortauskant

ingeniørvesen

sprinkel

turdrag

høytrykks

kryssløsning

fasadetiltak

dagligvarebutikk

slippsfri

røyskant

publikumsbygning

gatenivå

vindusareal

trafikkøy

trafikkmønster

støvplugg

boligetasje

kapning

trafikkgrunn

tilgjengelighetskrav

forhage

publikumsbygg

kumsbygg

luksusbygg

lokalsenter

grunnvannsforekomst

telesentral

boligkvartal

senterområde

senterom

stabilitetsplan

ringslomme

rassikring

sulfid

trafikkfelt

forretningsareal

gategrunn

gategrus

dagligvareforretning

trafikkflyt

brannvannskap

svovel

syredannende

dagligvarehandel

portløsning

veiløsning

fordrøyningstiltak

antistopp

kantstopp

overvannssituasjon

inngangsetasje

røyningstiltak

sprengingsarbeid

bergløp

delsenter

rassikre

busstrafikk

knuseverk

transportløsning

bilbås

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

lavtrykk

iskapning

bergblott

bergblotning

vannforvaltningsplan

el-løsning

overflateprøve

sprinklervann

spillvannledning

sandblanding

vegføring

e-feste

ringsetasje

luftsone

brannvannskapasitet

parkeringsett

midtrabatt

parkeringsetasje

lydisolasjonskrav

leilighetsbebyggelse

gangakse

kommunikasjonslinje

utslippsmengde

kvadraturen

butikkareal

beboerparkering

kundeparkering

foringsetasje

skogvei

liggetasje

underparkering

byggjord

vannsforekomst

stasjonsbelte

grunnvarme

boregruppe

samferdselstiltak

ferdselstiltak

gangvegnett

støtteareal

blokkleilighet

boliganlegg

avfallsteknisk

kollektivsystem

akustikkrapport

områdesenter

overflatevannforekomst

vareleveringslomme

rensevannforekomst

beredskapsvei

leveringslomme

rådesenter

redskapsvei

isnett

borestøv

atkomstområde

butikkfasade

bioavfall

svovelholdig

boligprogram

brannvannsledning

leilighetsetasje

trafikkutfordring

telesenter

vannlaboratorium

gneisbergart

grønnstrukturutredning

nærpark

butikketasje

søppelløsning

sprengningsdybde

nærparkering

stamrute

borestøvprøve

avfallspresse

flomveiskart

etableringsområde

høytrykksone

avfallspresser

høytrykksonen

lavtrykksone

kantstein

isolasjonskrav

fasade

el-sentral

rekkverk

overvannsledning

balkong

uteoppholdsareal

lekeplass-plassering

vannledning

uteareal

trase

ventil

vindu

støyskjerm

overvannshåndtering

fortau

kjøreveg

grøntareal

tømmer

lekeplass

lavtrykksonen

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker