Reguleringsplan med 36 leiligheter
Endringsforslaget gjelder reguleringsplan 1408 for eiendommene gnr/bnr 11/290, 415, 489 og 760 i Steindalen, Kristiansand. Planen åpner for etablering av en dagligvarebutikk på ca. 1200-1400 m² i første etasje mot Steindalen, kombinert med et boliganlegg med inntil 36 leiligheter i etasjer over butikken. Antallet leiligheter reduseres fra tidligere 48 til 36, noe som gir bedre utearealer og solforhold for beboerne. Planområdet utvides også for å bedre adkomst, varelevering og busstopp, samtidig som det legges til rette for parkerings- og bodareal under bygningsmassen.
Tilpasset volum og uteareal
Butikk og boligvolumer tilpasses terrenget slik at butikken kan ligge på samme nivå som gatenivå i Steindalen, noe som gir et visuelt godt tilpasset bygg med åpen fasade mot gata. Bygningene foreslås utformet i U-form med utearealer mot vest, og med en hovedmaterialbruk av tre kombinert med mur/puss. Utearealene er på ca. 2126 m² totalt, inkludert private balkonger, fellesområder, lekeplass og takterrasser, tilsvarende ca. 60 m² per boenhet. Det stilles krav om minimum 50 m² uteareal per bolig, med 10 m² privat areal for hver leilighet. Parkeringsløsninger skilles for butikks- og beboerparkering på ulike plan, og all parkering er under tak for å minimalisere synlighet og øke trafikksikkerheten for myke trafikanter.
Forbedrede trafikkløsninger og sikkerhet
Trafikkløsningene forbedres vesentlig sammenlignet med gjeldende plan gjennom samlet innkjøring fra nord, varelevering via egen lomme i Steindalen, fortau langs butikkfasaden, og etablering av gangfelt og midtrabatt for økt trafikksikkerhet. En ny gangakse knytter Klipperveien til boligetasjene, med sykkelparkering og heisadkomst til ute- og forretningsareal. Selv om varelevering kan gi kortvarige sikthindringer, vurderes dette som liten trafikkfare. Det legges også opp til mobilitetsplan for å begrense økt biltrafikk og klimagassutslipp.
Ny næring og boligtilpasning
Planen legger til rette for økt næringsaktivitet i området med etablering av dagligvarehandel som vil styrke Voiebyens lokalsenter. Dette innebærer et nytt formål i området som tidligere bare var regulert til boligformål. Boligene i ulike størrelser (40-115 m², fra ett til tre soverom) er tilpasset markedets behov og forventes å dekke etterspørselen etter sentralt beliggende leiligheter med gode kollektivtilbud og servicetilbud.
Oppdatert risiko og universell utforming
Risiko- og sårbarhetsanalysen er oppdatert og påpeker behov for forbedret brannvannskapasitet. Krav om geoteknisk prosjektering opprettholdes for å sikre grunnforhold og rassikring. Universell utforming følges i boligenheter og forretningsareal, med heis og trinnfrie forbindelser som sikrer tilgjengelighet på alle nivåer. Utearealene skal også tilpasses universell utforming så langt terrengforholdene tillater det.
Nabodialog og bedre trafikksituasjon
Planprosessen har hatt dialog med naboer med fokus på trafikk, parkering og adkomst. Løsningene vurderes å gi en bedre trafikksituasjon uten vesentlige konsekvenser for bokvalitet. Området får økt aktivitet gjennom næringsformål og bedre tilrettelegging for myke trafikanter, noe som vil bidra til trygghet og godt bomiljø.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
