Endring Steindalen med dagligvare og bolig (36 leiligheter)

Beskrivelse: Planendring for Steindalen muliggjør dagligvarebutikk på 1200-1400 m² med 36 leiligheter, forbedret parkering og bedre utearealer i Voiebyen, Kristiansand. Les mer ↧

Reguleringsplan med 36 leiligheter

Endringsforslaget gjelder reguleringsplan 1408 for eiendommene gnr/bnr 11/290, 415, 489 og 760 i Steindalen, Kristiansand. Planen åpner for etablering av en dagligvarebutikk på ca. 1200-1400 m² i første etasje mot Steindalen, kombinert med et boliganlegg med inntil 36 leiligheter i etasjer over butikken. Antallet leiligheter reduseres fra tidligere 48 til 36, noe som gir bedre utearealer og solforhold for beboerne. Planområdet utvides også for å bedre adkomst, varelevering og busstopp, samtidig som det legges til rette for parkerings- og bodareal under bygningsmassen.

Tilpasset volum og uteareal

Butikk og boligvolumer tilpasses terrenget slik at butikken kan ligge på samme nivå som gatenivå i Steindalen, noe som gir et visuelt godt tilpasset bygg med åpen fasade mot gata. Bygningene foreslås utformet i U-form med utearealer mot vest, og med en hovedmaterialbruk av tre kombinert med mur/puss. Utearealene er på ca. 2126 m² totalt, inkludert private balkonger, fellesområder, lekeplass og takterrasser, tilsvarende ca. 60 m² per boenhet. Det stilles krav om minimum 50 m² uteareal per bolig, med 10 m² privat areal for hver leilighet. Parkeringsløsninger skilles for butikks- og beboerparkering på ulike plan, og all parkering er under tak for å minimalisere synlighet og øke trafikksikkerheten for myke trafikanter.

Forbedrede trafikkløsninger og sikkerhet

Trafikkløsningene forbedres vesentlig sammenlignet med gjeldende plan gjennom samlet innkjøring fra nord, varelevering via egen lomme i Steindalen, fortau langs butikkfasaden, og etablering av gangfelt og midtrabatt for økt trafikksikkerhet. En ny gangakse knytter Klipperveien til boligetasjene, med sykkelparkering og heisadkomst til ute- og forretningsareal. Selv om varelevering kan gi kortvarige sikthindringer, vurderes dette som liten trafikkfare. Det legges også opp til mobilitetsplan for å begrense økt biltrafikk og klimagassutslipp.

Ny næring og boligtilpasning

Planen legger til rette for økt næringsaktivitet i området med etablering av dagligvarehandel som vil styrke Voiebyens lokalsenter. Dette innebærer et nytt formål i området som tidligere bare var regulert til boligformål. Boligene i ulike størrelser (40-115 m², fra ett til tre soverom) er tilpasset markedets behov og forventes å dekke etterspørselen etter sentralt beliggende leiligheter med gode kollektivtilbud og servicetilbud.

Oppdatert risiko og universell utforming

Risiko- og sårbarhetsanalysen er oppdatert og påpeker behov for forbedret brannvannskapasitet. Krav om geoteknisk prosjektering opprettholdes for å sikre grunnforhold og rassikring. Universell utforming følges i boligenheter og forretningsareal, med heis og trinnfrie forbindelser som sikrer tilgjengelighet på alle nivåer. Utearealene skal også tilpasses universell utforming så langt terrengforholdene tillater det.

Nabodialog og bedre trafikksituasjon

Planprosessen har hatt dialog med naboer med fokus på trafikk, parkering og adkomst. Løsningene vurderes å gi en bedre trafikksituasjon uten vesentlige konsekvenser for bokvalitet. Området får økt aktivitet gjennom næringsformål og bedre tilrettelegging for myke trafikanter, noe som vil bidra til trygghet og godt bomiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Klipperveien 2
4624 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

3684 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Dagligvarebutikk	ca 1200-1400 m2
Boenheter/leiligheter	maksimalt 36 stk
Uteareal totalt	2126 m2
Private balkonger	370 m2
Felles uteareal på terreng	819 m2
Felles lekeplass	278 m2
Felles takterrasser	659 m2
Antall parkeringsplasser	84 stk
Planområdets totale størrelse	10853 m2
Boligetasjer	4 nivåer
Fordeling av leiligheter	11 stk (40-45 m2), 19 stk (50-70 m2), 5 stk (80-100 m2)

Aktører

Byggherre: Steindalen 14

Arkitekt: Ly arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+108

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker