Port Steingardseid fritids- og næringsområde utvikling

Beskrivelse: Detaljregulering av Port Steingardseid med fritidseiendommer, naust, næringsbygg, småbåthamn og fellesareal i tilknytning til sjø og natur. Les mer ↧

Utvikling av fritidsbebyggelse og naust

Planen for Port Steingardseid omfatter utvikling av fritidsbebyggelse, naustområder, småbåthavn og næringsareal i Fitjar kommune. Det bygges nye fritidsenheter, tradisjonelle naust med flytebrygger, samt parkeringsplasser og badeplasser med tilhørende turveger. Byggene skal tilpasses terrenget med varierende høyder og mangfold i arkitektur, blant annet med etablerte arkitekttegnede Fiskarstover og Stolpehus. Byggegrenser, utnyttingsgrader og høyder er nøye regulert for terrengtilpasning og landskapsmessig hensyn.

22 naustenheter med flytebrygger

Innenfor naustområdene kan det etableres inntil 22 naustenheter fordelt på flere delområder med mulighet for både kai- og øvre nivå, og felles flytebrygger blir anlagt for båtplasser. Fritidstomtene varierer fra ca. 680 til 1400 m² og har utnyttingsgrad mellom 20 og 30 %. Byggehøyder varierer fra ett til maksimalt tre etasjer, og det stilles krav om helhetlig arkitektfaglig prosjektering for å sikre landskapstilpasning og unngå store terrenginngrep. En samlet utbygging av fritidstomter i Høgakråko vil ledes av én utbygger for rask og koordinert fremdrift.

Småskala næring og småbåthavn

Næringsområdet ved Kanalen videreføres med muligheter for småskala næringsvirksomhet som håndverksproduksjon, kontor og service, herunder produksjonslokaler for Fitjar Island og kafédrift. Byggene får en maksimal grunnflate på 600 m² med varierende høyder og en planlagt gangbru over Kanalen for effektiv tilkomst. I tillegg planlegges en småbåthavn med flytebrygger, gjestehamn og fasiliteter for elektriske båter og kajakker, etablert som allment tilgjengelige områder uten verksteder eller drivstoffstasjoner.

Store parkanlegg og turveier

Planen legger også vekt på fellesarealer med etablering av store parkanlegg, badeplasser og sammenhengende turveier som gir allmenn tilgang til naturområdene. Parkanlegget på over 4 dekar skal inneholde oppholdssoner med utemøbler og aktivitetsutstyr. Turvegene vil i stor grad følge terrenget og knytte sammen hytteområder, strandsoner og næringsområder, med delvis universell utforming der mulig. Det stilles krav til rekkefølge og ferdigstillelse av fellesarealer før innflytting.

Miljøvennlig terreng- og sjøtilpasning

Miljøhensyn er ivaretatt ved regulering av friluftsområder og grønne områder mellom byggekluster, der eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Byggegrenser og situasjonsplaner skal bidra til å redusere inngrep i naturen, og det er satt klare begrensninger på arealbruk, høyder og utnyttingsgrader for å sikre en skånsom utvikling. Mudding av badeområder og anlegg i sjøen skjer med krav om reversibel utforming og minimal påvirkning på sjøbunnen.

Godkjente byggesaker og utbygging

Prosjektet er basert på godkjente byggesaker og pågående byggearbeider for deler av området som parkeringsplasser, naust og badeplasser. Avtale med utbygger sikrer rask og samlet gjennomføring av utbyggingen i flere faser. Justeringer i bruksformål, som omregulering fra hotell/overnatting til fritidseiendommer, gjenspeiler markedsforhold og gir større tilpasningsmuligheter for utleie og variert bruk i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

61/679-1
5419 Fitjar
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nausteinningar i UNB1	10 stk
Nausteinningar i UNB2 på kainivå	8 stk
Nausteinningar i UNB2 på øvre nivå	10 stk
Nausteinningar i UNB3 på kainivå	4 stk
Nausteinningar i UNB7	10 stk
Fritidseiningar i KBA3	7 stk
Fritidshytter i BAA1	12 stk
Fritidstomter i Høgakråko (nye)	4 stk
Frittliggende fritidsbustadar (fritidsføremål)	21 stk tomter
Overnattingsenheter UTL 1-8	8 stk, 50 sqm hver grunnflate
Overnattingsenheter UTL 9-11	3 stk, 30 sqm hver grunnflate
Antall småbåtplasser/flytebrygger i SMB1	10 stk
Næringsbygg (prod lokale + kombinasjonsbygg)	600 sqm grunnflate, 2 nivå
Servicebygg ved småbåthamn	1 stk, maks 1 etasje, kote +6
Parkanlegg areal opparbeidet	Minst 1000 sqm opparbeidet park
Total areal til fritidsføremål	ca. 16,5 daa (16500 sqm)
Maksimal bygd areal (BYA) for fritidsføremål	ca. 4 daa (4000 sqm)
Fritidshytte grunnflater i BAA1	45 m2 grunnflate, med inntil 15 m2 for 2. etasje
Hytte tomtestørrelser	fra 600 til 1400 sqm tomteareal

Aktører

Byggherre: Fitjar Island

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+160

Siste utvikling: Godkjenning og bygging av tiltak på Steingardneset inkludert naust, parkering, sti og badestrand. Justeringer av planframlegg med opprettholdelse av regulering for naust og fritidsenheter, samt inngått avtale med utbygger for heilskapleg utbygging av Høgakråko. Det er etablert vegtilkomst og gjort reguleringsendringer for nærings- og fritidsformål.

Neste steg: Opparbeiding av turveger, parkanlegg og badeplasser må gjøres før bruksløyve kan gis for flere områder (BAA1, UNB7). Det skal lages felles situasjonsplan for utleigeenheter og småbåthavn. Det er rekkefølgekrav og behov for prosjektering av gangbru over Kanalen. Prosjektblokker kan inkludere sikring av ferdigstillelse av turstier og samordning av felles utbygging for å unngå forsinkelser.

Fase: Ferdig bygd