Omfang og boligtyper

Prosjektet omfatter utviklingen av boligområde B3 som inkluderer Stenrud og Rotvoll gård vest for Bjørset bydel. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhus og lavblokker, samt offentlig infrastruktur som veier, gang- og sykkelveier. Block Watne har sikret deler av Rotvoll gård for boligbygging i samarbeid med grunneierne av Stenrud gård. Totalt planlegges ca. 100-130 nye boenheter med variasjon i boligtyper for å møte etterspørselen i boligmarkedet.

Arealfordeling og grøntområder

Planområdet på ca. 87,8 dekar reguleres til bolig, friområder, lekeplasser, veier og kollektivholdeplasser. Arealet til boligfeltet fordeler seg på 17,67 daa frittliggende småhus, 23,35 daa konsentrert småhusbebyggelse og 6,57 daa blokkbebyggelse. Det skal etableres flere nærlekeplasser samt en større kvartalslekeplass. Friområdene på 19,55 daa ivaretar grønnstruktur og rekreasjonsmuligheter for beboerne, samtidig som trafikk- og støyforhold er vurdert og avklart gjennom støyrapporter og tilpasninger i planen.

Tilgjengelig og trygg infrastruktur

Infrastrukturen planlegges med høy vekt på tilgjengelighet og trygghet. Tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett er avklart med god kapasitet, med nødvendige trykkreduksjoner og løpende sanering av septiktanker til kommunalt nett. Trafikkmessig får prosjektet adkomst via eksisterende vegnett inntil ny vegforlengelse av Glomstuvegen bygges. Gang- og sykkelveiene skal gi gode forbindelser innad i boligfeltet og til nærområdet, inkludert undergang for trygg kryssing ved kollektivholdeplasser. Parkering skal løses på egen grunn etter kommunens krav.

Strenge byggeregler og miljøkrav

Utbyggingen følger strenge rekkefølgebestemmelser, blant annet krav om utomhusplan og helhetlig utvikling ved første byggesøknad for hver byggetrinn. Bebyggelsen skal tilpasses gjeldende høyde- og utnyttelsesgrenser for å bevare nabobebyggelse og kulturlandskap. Miljømessig legges det vekt på grønnstruktur, bevaring av friområder, tradisjonell beplanting og opparbeidelse av uteoppholdsarealer i tråd med kommuneplanens krav. Lekeplassene sikres ekstra mot trafikk med gjerder for barnas sikkerhet.