Regulering av fritidsboligtomter

Prosjektet regulerer et fritidsbebyggelsesområde på 22,54 daa i Aureosen-Strandheim med fire nye fritidsboligtomter og ett naustområde. Formålet er å legalisere tidligere ulovlige bygg og tilrettelegge for fritidsboliger med tilhørende boder og annekser, hvor hver tomt får maksimalt 110 m² bebygd areal, inklusive terrasser og parkeringsplasser. Naustene får en maksimal grunnflate på 40 m² og skal bygges i tradisjonell stil, tilpasset krav til mønehøyde og vindusareal.

Oppgradering av vei og infrastruktur

Området ligger landlig til ved sjøen, med en veiopprustning som sikrer tilfredsstillende bredde og stigning i henhold til brann- og trafikksikkerhetskrav. Eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen blir oppgradert i tråd med Statens vegvesens krav. Vannforsyning til fritidsboligene skal skje via privat 110 mm vannledning med krav til brannhydrant for effektiv brannslokking. Avløpsløsninger må være godkjente biologiske eller tekniske systemer, og all infrastruktur skal legges i grøft.

Bevaring av terreng og utsikt

Planen legger vekt på et skånsomt terrenginngrep og estetisk helhet i bebyggelse og plassering, med hensyn til å bevare områdets naturlige preg og gode utsikt. Utbyggingen anses som en naturlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse vest for området og vil gi bedre og sikrere adkomst for både nye og eksisterende fritidsboliger uten stor trafikkøkning.

Akseptabel avvik fra kommuneplan

Selv om planen avviker noe fra kommuneplanen med økt tillatt utnyttelse for bebyggelsen og naust, er dette vurdert som akseptabelt på grunn av lav samlet utnyttelse. Tiltakene bidrar til ryddigere forhold ved strandsonen, inkludert tilbakeføring av ulovlig oppførte bygg i sjøen, med oppgradering av veger og infrastruktur for bedre trafikksikkerhet og brannsikring.

Samarbeid med tekniske leverandører

De tekniske leverandørene Istad Nett AS og Elinett AS er involvert, og det vil bli etablert tidlig dialog med disse for å sikre riktige anleggs- og nettløsninger. Oppgraderingen av vei og infrastruktur tilpasses miljøkrav og gir god trafikksikkerhet, men tilfredsstiller ikke krav til universell utforming.

Kommunestyret godkjente planen

Planen er godkjent i kommunestyret 19. mai 2022, og tiltaket vil bidra til et bedre organisert fritidsbebyggelsesfelt med hensyn til estetikk, sikkerhet og miljø, samtidig som det retter opp uregelmessigheter i eksisterende bebyggelse.