Ombygging av tidligere Dalene Kristne skole til 13 leiligheter

Beskrivelse: Planen endrer tidligere skolebygg til bolig med 13 leiligheter, garasje, uteområder og universell utforming på Bakkebø i Eigersund. Les mer ↧

Omregulering og ombygging til bolig

Formålet med planen er å omregulere eiendom 45/271 på Bakkebø fra undervisning til boligformål etter at Dalene Kristne skole ble lagt ned i 2013. Eksisterende bygningsmasse fra 1965 skal ombygges til 13 leiligheter, med betydelige fasadeendringer inkludert nye vinduer og balkonger. Det legges vekt på god estetikk og økt trafikksikkerhet ved flytting av Bakkebøveien for å skape bedre luft og solforhold rundt bygningen.

Tilgjengelige leiligheter med parkering

Boligene varierer i størrelse fra ca. 55 til 130 kvm. Leilighetene plasseres mot yttervegg, mens de indre delene brukes til fellesarealer som boder, sykkelparkering og trimrom. Bygget får heis og planfri adkomst, og alle boliger er tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelser. Parkeringsløsningen omfatter totalt 26 plasser fordelt på garasjeanlegg i bygget, uteparkering og mulighet for flere plasser på energianleggets tak. Det stilles krav til parkering for både biler og sykler i tråd med kommunens norm.

Private og felles utearealer

Uteoppholdsarealene består av private balkonger/terrasser på 12-32 kvm per boenhet, fellesareal på totalt 883 m² fordelt på takterrasse og bakkeplan. Selv om utearealet per boenhet er noe lavere enn kommunens anbefaling utenfor sentrum, vurderes kvaliteten til å være god med solrike og trivelige arealer som sammen med nærhet til idrettsanlegg og turstier skal gi god bokvalitet.

Sikkerhet ved høyspenningsanlegg

Planområdet berører et eksisterende høyspenningsanlegg, og det er etablert byggegrense slik at varige oppholdsrom ikke tillates nærmere enn 24 meter fra høyspentlinjen. Dette for å redusere risiko og sikre god helsegevinst for beboere. Trafikksikkerheten ivaretas ved at Bakkebøveien flyttes lenger øst enn tidligere planlagt, for å bedre sikt, redusere innsyn til første etasje og skape bedre rom for fortau.

Planarbeid med universell utforming

Planarbeidet er utført av Kristiansen & Selmer-Olsen AS på vegne av Heimen Boligpark AS. Planen er underlagt kommunale krav til universell utforming, parkeringsdekning, uteoppholdsareal og estetikk i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser. Ombygd bebyggelse viderefører eksisterende skulpturelle arkitektur i funkisstil, og tilpasses med nye fasadeelementer som bevarer volum og form.

Godkjenning og detaljprosjektering

Gjennomføringsplan inkluderer godkjennelse av tekniske anlegg som vann, avløp og strøm koblet til kommunale anlegg, samt detaljprosjektering av vei og uteområder. Søppelhåndtering skal løses med felles containere nær leilighetsinngangene. Planen ble varslet og behandlet i samsvar med plan- og bygningsloven med flere høringer og dialog med kommunen og naboer.

Leiligheter	13 stk
Antall etasjer i bygningen	4 etasjer
Grunnflate eksisterende bygg	1096 kvm
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan	693 kvm
Felles takterrasse	190 kvm
Samlet felles utearealer	883 kvm
Parkeringsplasser totalt	26 stk
Parkeringsplasser i garasje	10 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan	11 stk
Eventuelle parkeringsplasser for utleie på taket til energianlegg	5 stk

BuildPilot

Ombygging av tidligere Dalene Kristne skole til 13 leiligheter