Ny bolig m/tilbygg + bruksendring, Solbakken - Jarlsbergveien 306

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny bolig på Solbakken småbruk med tilbygg til låve og bruksendring av eksisterende bygg i Drammen. Les mer ↧

Ny bolig og låverehabilitering

Prosjektet omfatter nybygg og bruksendring på småbruket Solbakken, som ligger i utkanten av Konnerud i Drammen. Eierne er en småbarnsfamilie som ønsker å etablere en ny bolig som tilbygg til den eksisterende låven. Samtidig skal nåværende bolig omgjøres til en gårdsbutikk og gårdskontor. Den nye boligen planlegges med et bebygd areal (BYA) på 58 m², fordelt på to etasjer i samme høyde og volum som låven, med nytt inngangsparti mot vest. I tillegg skal den vestlige delen av låven rehabiliteres med nye fundamenter, bærekonstruksjoner, fasadeendringer, etterisolering og etablering av brannskille for å tilpasses boligformål.

Riving, omdisponering og parkering

Prosjektet innebærer også riving av et mindre tilbygg på 45 m² BYA og omdisponering av låvebygget, som fortsatt skal være et landbruksbygg på under 1000 m² BRA. Den eksisterende boligen, på 97 m², skal bruksendres til driftsbygning, og det totale arealet for driftsbygg justeres til omtrent 387 m² etter ombyggingen. Parkering anlegges med fire nye plasser - to for den nye boligen og to for besøkende til andelslandbruket - i tillegg til en garasjeplass i låven. Terrenget skal i størst mulig grad bevares med minimale inngrep, og tilbygget skal fremstå som en naturlig estetisk forlengelse av låven.

Landbrukskvaliteter og bomiljø

Solbakken har gode landbruksmessige kvaliteter med 30 mål sydvendt jord i hellende terreng, som benyttes til parsellhager, andelslandbruk og grønnsaksproduksjon. Flytting av bolig til vestenden av låven forbedrer bomiljøet dramatisk ved at boligområdet plasseres utenfor gul støysone langs Jarlsbergveien, noe som gir bedre luftkvalitet og tryggere uteområder for barn. Prosjektet legger særlig vekt på å bevare den tradisjonelle karakteren til gårdsanlegget, samtidig som visuelle endringer sett fra vei minimeres.

Koordinert byggeprosess og risiko

Byggeprosessen vil kreve nøye koordinering for å oppnå god balanse mellom nybygg, rehabilitering og bruksendringer, samtidig som natur og eksisterende terreng skal ivaretas. Det er en risiko knyttet til endringer i bærende konstruksjoner og omfanget av etterisolering i en gammel låve, noe som stiller krav til gode faglige løsninger. Prosjektet skal følge gjeldende regelverk for brann og bygningssikkerhet for både nybygg og bruksendring.

Tidslinje og godkjenningsbehov

Prosjektets tidslinje og godkjenninger er ikke spesifisert i detalj, men tiltaket forutsetter nødvendige byggetillatelser og godkjennelser for bruksendring fra bolig til næringsformål. Prosjektet fremstår som ett viktig tiltak for å styrke lokal landbruksaktivitet samtidig som det forbedrer boligforholdene for familien og tilrettelegger for en gårdsbutikk og kontorvirksomhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Buskerud > Drammen

Jarlsbergveien 306
3032 Drammen

Matrikkel (gnr/bnr)

64/3

Verdi og størrelse

58 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Størrelse på nytt boligtilbygg	58 m2 BYA
Parkeringsplasser	4 stk
Parkeringsplasser ute	3 stk
HC parkeringsplass	1 stk
Bruksendret bolig til driftsbygning	97 m2
Bruksendret/ombygd del av låve til bolig	57 m2 BRA
Eksisterende låve som forblir	290 m2
Total driftsbygning areal etter endringer	387 m2
Totalt areal låve etter riving og ombygg	486 m2 BRA
Riving av mindre tilbygg på låve	45 m2 BYA
2 etasjer på nytt tilbygg	2 etasjer

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Gaia-Oslo

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+120

konstruksjonssikkerhet

næringsvirksomhet

mønehøyde

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker