Ombygging av tomannsbolig til firemannsbolig - Hofgaards gate 23

Beskrivelse: Totalrenovering og påbygg av Hofgaards gate 23 i Drammen, med ombygging fra tomannsbolig til firemannsbolig og ny takkonstruksjon. Les mer ↧

Totalrenovering og påbygg

Prosjektet omfatter totalrenovering, påbygg og tilbygg av en eksisterende to-etasjes tomannsbolig på Hofgaards gate 23 i Drammen. Den nåværende bygningen, som er i dårlig stand, skal oppgraderes til gjeldende byggeforskrifter (TEK17) med særlig fokus på konstruksjonssikkerhet, brannvern, isolasjon, støydemping og sanitære forhold. Det eksisterende saltaket rives og erstattes med en ny takkonstruksjon og en loftsetasje, samtidig som det bygges et tilbygg på 24,5 kvadratmeter over to etasjer på bakkeplan bak eksisterende bygg.

Fire nye boenheter

I forbindelse med denne ombyggingen vil tomannsboligen deles inn i fire separate boenheter, noe som øker boligkapasiteten på eiendommen. Første etasje vil bestå av to toromsleiligheter på cirka 40 og 42 kvadratmeter hver, mens andre etasje og loft blir omgjort til to fireromsleiligheter på rundt 63 kvadratmeter. Leilighetene i andre etasje og loft kommuniseres internt via en innvendig hovedtrapp, og adkomst til denne delen skjer gjennom en utvendig trapp. Tilbygget vil tilføre tomten et ekstra bygd areal på 24,5 kvadratmeter (BYA), noe som gir mer boligareal innen samme tomt.

Fasadeoppgradering med ny kledning

Prosjektet inkluderer også en gjennomgående fasadeoppgradering med ny kledning og estetiske justeringer. De eksisterende horisontale vinduene mot gaten erstattes med nye vertikale vinduer som harmonerer bedre med bygningens opprinnelige stil og nabobebyggelsen. Ytterveggene får en off-white vertikal lektkledning som kombineres med eksisterende tømmervegger for å gi et helhetlig og tidløst uttrykk.

Utomhusarbeider og overvannshåndtering

Utomhusarbeidene innebærer en reduksjon av parkeringsplasser fra tre til to, mens avkjørselen til eiendommen forblir uendret. Det planlegges oppgradering av den felles avkjørselen i samsvar med dokumenterte rettigheter, og ny situasjonsplan er sendt til kommunen for godkjenning. Videre er overvannshåndteringen nøye planlagt i tråd med TEK17-krav for lokal håndtering av regnvann, med bruk av permeable flater, regnbed, dreneringsgrøfter og tiltak for å lede takvann bort fra bygningen. Dette reduserer risikoen for fuktskader, flom og dreneringsproblemer som kan følge av økt tak- og overflateareal.

Balansert urban fortetting

Prosjektet representerer en balansert urban fortetting med fokus på effektiv bruk av tomt og arealer i sentrumsområdet. Selv om utearealene reduseres kvantitativt, blir kvalitet og funksjonalitet ivaretatt for å sikre god bokvalitet uten å påvirke naboeiendommer eller bymiljøet negativt. Tiltaket legger også vekt på inkluderende designprinsipper ved å sikre tilgjengelige og funksjonelle uteområder for beboerne.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Buskerud > Drammen

Hofgaards gate 23
3012 Drammen

Matrikkel (gnr/bnr)

113/262

Verdi og størrelse

208 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	4 stk
Tomannsbolig endret til firmannsbolig	1 stk
Toromsleiligheter i 1. etasje	2 stk
Fireromsleiligheter i 2. etasje og loftsetasje	2 stk
Størrelse fireromsleiligheter	63 kvm hver
Tilbygg areal (BYA)	24.5 kvm
Antall etasjer i tilbygg	2 etasjer
Eksisterende bygning etasjer	2 etasjer + loft
Parkeringsplasser	2 stk

Aktører

Byggherre: Space Construction

Arkitekt: SpaceConstruction

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

brannsikkerhetstiltak

+180

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Drammen kommune

Hofgaards gate 23, endring av bygg - utvendig - Påbygg

Oppdateringer

25. Feb 2025

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Jason Owen Foley lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Space Construction
Ingar Gjesmoe lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for INGAR GJESMOE BYGG- OG BRANNTEKNIKK - RÅDGIVING
Stian Påsche lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for S.E.P. Consult
S.E.P. Consult lagt til som Uavhengig kontrollør
SpaceConstruction lagt til som Rådgivende ingeniør
INGAR GJESMOE BYGG- OG BRANNTEKNIKK - RÅDGIVING lagt til som Rådgivende ingeniør
Space Construction lagt til som Byggherre
SpaceConstruction lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av tomannsbolig til firemannsbolig - Hofgaards gate 23