40-50 boliger med regulering

Planen åpner for etablering av et boligområde på Vrålsås med 40-50 nye boliger bestående av frittliggende og kjedede eneboliger, rekkehus samt mulighet for leilighetsbygg. Bebyggelsen reguleres med detaljkrav til utnyttelsesgrad, etasjeantall og byggehøyder. Det stilles parkeringskrav på minimum 2 parkeringsplasser per bolig i eneboligområdene, og for leilighetsbygg 1,5 plasser per boenhet. Boligområdene deles inn i delområder med varierende byggehøyder og utnyttelse, tilpasset terreng og bebyggelsens karakter.

Traffikksikre veier og gangstier

Det legges vekt på å etablere gode adkomst- og trafikkløsninger med både offentlig og private veier. Hovedadkomsten (f_KV2) er ivaretatt med tilrettelegging for framtidig boligområde nord for planområdet. Det er regulert felles parkeringsplasser, gang- og sykkelveier med bredde på 3 meter for trygg ferdsel, og snuhammer ved endene av interne veier. Trafikksikkerheten styrkes ved tilrettelegging av frisiktssoner i ulike fartsområder, og etablering av gang- og sykkelveg sørger for trygge skoleveger og sammenhengende forbindelse til nærliggende områder.

Grøntområder og lekeplasser

Grøntstruktur, lekeplasser og uteområder er sentralt i planen. Det etableres felles lekearealer utstyrt for barn i flere delfelt, inkludert naturlekeplass. Grønnstrukturen harmoniserer med områdets landskap og inkluderer vegetasjons skjermer som buffer mellom bebyggelse og landbruksområder. Offentlige friområder og badeplass sørger for rekreasjonsmuligheter for beboere og allmennheten, med turveier som knytter sammen landskap og boligområder med universell utforming der det er mulig.

Arealdisponering og uteoppholdskrav

Planområdet omfatter 181,3 dekar fordelt på boligbebyggelse, samferdsel, grønnstruktur og vern av sjø og vassdrag. Arealene er regulert for å sikre nødvendige funksjoner som renovasjon, tekniske installasjoner, og parkeringsplasser. Det er stilt krav til minste uteoppholdsareal på 20 % av bruksarealet, og terrenghensyn ivaretas særlig i bratt terreng der balkonger og terrasser kan kompensere for uteplasser på bakkenivå.

Godkjent plan med lokal tilpasning

Forslagsstiller for prosjektet er NH Smeland Byggservice AS, med planavdelingen ved Norgeshus AS som konsulent. Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn sommeren 2015 og ble endelig vedtatt av kommunestyret i Evje og Hornnes den 17. mars 2016, sak 13/16. Prosjektet er i tråd med gjeldende kommuneplan og tilpasser seg lokale krav om trafikksikkerhet, grøntområder og boligkvalitet.