10 boenheter over parkeringskjeller, Ørsnesalléen 29

Beskrivelse: Oppføring av nytt boligbygg med 10 leiligheter over eksisterende parkeringskjeller i Nøtterøy. Prosjektet inkluderer utomhusarealer, lekeplass og tilpasning til trehusarkitektur på Teie. Les mer ↧

Oppføring av 10 leiligheter

Prosjektet består av oppføring av et nytt frittliggende leilighetsbygg på tre etasjer med totalt 10 boenheter, plassert over en eksisterende underjordisk parkeringskjeller på Ørsnesalléen 29 i Nøtterøy. Bygget får et samlet bruksareal på 1 063 m², hvor 1. etasje utgjør 201 m², 2. etasje 477 m² og 3. etasje 385 m². I tillegg omfatter prosjektet riving av eksisterende takoppbygg over nedkjøringsrampene til parkeringskjelleren samt mindre ombygginger under bakkenivå.

Oppgradering av uteområder

Utomhusområdene vil bli opparbeidet med nye fasiliteter, inkludert lekeplass, renovasjonsanlegg og fortau/veianlegg. Lekeplassen i Thorvald Bergs vei skal oppgraderes med minst tre lekefunksjoner og sitteplasser før brukstillatelse gis. Det stilles krav om minimum to sykkelplasser per boenhet, noe som oppfylles med til sammen 20 sykkelplasser fordelt på 16 i kjelleren og 4 på bakkeplan. Vedlikeholdsansvar og eierskap til lekeplass og renovasjonsanlegg skal tinglyses på eiendommen.

Tradisjonell arkitektur og kvalitet

Byggets arkitektur tilpasses områdets tradisjonelle trehusbebyggelse på Teie, med hvitmalt, stående falset trekledning, valmet tak med gesimsdetaljer og en fasade preget av klassisk vindusrytme. Det legges stor vekt på høy kvalitet i materialvalg, detaljering og integrasjon av tekniske installasjoner som heis, ventilasjon og varme, med fokus på både estetikk, funksjonalitet og godt håndverk. Saltaket dekkes med sementstein i grått eller sort, og det tillates balkonger integrert i takflaten. Alle leilighetene får private uteoppholdsarealer på minimum 7,9 m², mens uteområdene innenfor feltet får enhetlig form, farge og volum i tråd med reguleringsplan og godkjent utomhusplan.

Ansvarsroller og kontroll

Prosjektet utføres med ansvarlige aktører som Frame Arkitektur AS som ansvarlig søker og prosjektleder for arkitektur, PRO Arkitektur for teknisk kvalitetssikring (TKL2) og utearealer/landskapsutforming, PiD Solutions AS for brannkonsept, Geokonsept AS for geoteknikk, og Akustikk-konsult AS for akustikk. Kontroll innen geoteknikk og brannsikkerhet er påkrevd, og ytterligere ansvarsområder vil bli dekket ved søknad om igangsettingstillatelse.

Bidrag til lokalt bomiljø

Prosjektet gir et verdifullt bidrag til boligutbygging i Nøtterøy ved å tilby moderne og kvalitetsmessige leiligheter tilpasset eksisterende bebyggelse. Oppgraderingen av utomhusområdene med lekeplass og sykkelplasser fremmer et trygt og tilgjengelig nærmiljø, som er fordelaktig for både beboere og nærområdet. Gjennom å bevare parkeringskapasiteten under bakkenivå og fokusere på god arkitektonisk integrasjon, balanseres behovet for fortetting med hensynet til områdets karakter.

Byggeutfordringer og godkjenning

Summen av tiltakene i prosjektet, inkludert omfattende arkitektonisk tilpasning, kvalitetskrav, kontroll og oppgradering av utearealer, samt riving og ombygging, medfører utfordringer knyttet til byggeprosess, sikkerhet og miljøhensyn. Disse blir håndtert gjennom engasjement av spesialiserte aktører og strenge kontrollkrav. Søknader til relevante myndigheter for igangsettingstillatelse avventer, og prosjektet følger reguleringsplanens tidsrammer.

Leiligheter	10 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Bruksareal 1. etasje	201 sqm
Bruksareal 2. etasje	477 sqm
Bruksareal 3. etasje	385 sqm
Sykkelparkeringsplasser i kjeller	16 stk
Sykkelparkeringsplasser på bakkeplan	4 stk
Antall bygg	1 stk

Sentralbord
Gøril Joakimsen	Ansvarsrett for Forprosjekt	***@frame-ark.no	+47 ** 76

Sentralbord
Geir Hoseth	Ansvarsrett for RI Aku	***@akustikk.as	+47 ** 26

Sentralbord
Lars Erik Haug	Ansvarsrett for RI Geo	***@geokonsept.no	+47 ** 99

Sentralbord		***@pids.no	+47 ** 70
Siril Agerup Hektoen	Ansvarsrett for RI Brann	***@pids.no	+47 ** 69

BuildPilot

10 boenheter over parkeringskjeller, Ørsnesalléen 29