10 boenheter over parkeringskjeller, Ørsnesalléen 29

Beskrivelse: Oppføring av nytt boligbygg med 10 leiligheter over eksisterende parkeringskjeller i Nøtterøy. Prosjektet inkluderer utomhusarealer, lekeplass og tilpasning til trehusarkitektur på Teie. Les mer ↧

Oppføring av 10 leiligheter

Prosjektet består av oppføring av et nytt frittliggende leilighetsbygg på tre etasjer med totalt 10 boenheter, plassert over en eksisterende underjordisk parkeringskjeller på Ørsnesalléen 29 i Nøtterøy. Bygget får et samlet bruksareal på 1 063 m², hvor 1. etasje utgjør 201 m², 2. etasje 477 m² og 3. etasje 385 m². I tillegg omfatter prosjektet riving av eksisterende takoppbygg over nedkjøringsrampene til parkeringskjelleren samt mindre ombygginger under bakkenivå.

Oppgradering av uteområder

Utomhusområdene vil bli opparbeidet med nye fasiliteter, inkludert lekeplass, renovasjonsanlegg og fortau/veianlegg. Lekeplassen i Thorvald Bergs vei skal oppgraderes med minst tre lekefunksjoner og sitteplasser før brukstillatelse gis. Det stilles krav om minimum to sykkelplasser per boenhet, noe som oppfylles med til sammen 20 sykkelplasser fordelt på 16 i kjelleren og 4 på bakkeplan. Vedlikeholdsansvar og eierskap til lekeplass og renovasjonsanlegg skal tinglyses på eiendommen.

Tradisjonell arkitektur og kvalitet

Byggets arkitektur tilpasses områdets tradisjonelle trehusbebyggelse på Teie, med hvitmalt, stående falset trekledning, valmet tak med gesimsdetaljer og en fasade preget av klassisk vindusrytme. Det legges stor vekt på høy kvalitet i materialvalg, detaljering og integrasjon av tekniske installasjoner som heis, ventilasjon og varme, med fokus på både estetikk, funksjonalitet og godt håndverk. Saltaket dekkes med sementstein i grått eller sort, og det tillates balkonger integrert i takflaten. Alle leilighetene får private uteoppholdsarealer på minimum 7,9 m², mens uteområdene innenfor feltet får enhetlig form, farge og volum i tråd med reguleringsplan og godkjent utomhusplan.

Ansvarsroller og kontroll

Prosjektet utføres med ansvarlige aktører som Frame Arkitektur AS som ansvarlig søker og prosjektleder for arkitektur, PRO Arkitektur for teknisk kvalitetssikring (TKL2) og utearealer/landskapsutforming, PiD Solutions AS for brannkonsept, Geokonsept AS for geoteknikk, og Akustikk-konsult AS for akustikk. Kontroll innen geoteknikk og brannsikkerhet er påkrevd, og ytterligere ansvarsområder vil bli dekket ved søknad om igangsettingstillatelse.

Bidrag til lokalt bomiljø

Prosjektet gir et verdifullt bidrag til boligutbygging i Nøtterøy ved å tilby moderne og kvalitetsmessige leiligheter tilpasset eksisterende bebyggelse. Oppgraderingen av utomhusområdene med lekeplass og sykkelplasser fremmer et trygt og tilgjengelig nærmiljø, som er fordelaktig for både beboere og nærområdet. Gjennom å bevare parkeringskapasiteten under bakkenivå og fokusere på god arkitektonisk integrasjon, balanseres behovet for fortetting med hensynet til områdets karakter.

Byggeutfordringer og godkjenning

Summen av tiltakene i prosjektet, inkludert omfattende arkitektonisk tilpasning, kvalitetskrav, kontroll og oppgradering av utearealer, samt riving og ombygging, medfører utfordringer knyttet til byggeprosess, sikkerhet og miljøhensyn. Disse blir håndtert gjennom engasjement av spesialiserte aktører og strenge kontrollkrav. Søknader til relevante myndigheter for igangsettingstillatelse avventer, og prosjektet følger reguleringsplanens tidsrammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Vestfold > Færder

Ørsnesalleen 29
3120 Nøtterøy

Matrikkel (gnr/bnr)

2/255

Verdi og størrelse

0 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	10 stk
Etasjer	4 stk

Aktører

Byggherre: Vinderen Bolig AS ( )

Arkitekt: Frame Arkitektur

Landskapsarkitekt: Frame Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+455

branncellebegrensning

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsløsning

konstruksjonssikkerhet

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 2/255 - Ørsnesalleen 29 - Oppføring av ny boligbebyggelse

Søknad om rammetillatelse

6. Jun 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

12. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

11. Aug 2025

Koordinering av møte

14. Aug 2025

Supplering av søknad

4. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Jun 2025: Byggesak hos Færder kommune

2025/5814 - Gbnr 2/255 - Ørsnesalleen 29 - Oppføring av ny boligbebyggelse

/pro/byggesak/Færder/162728

Oppdateringer

6. Jun 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
Geir Hoseth lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Akustikk-Konsult
Siril Agerup Hektoen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for PID Solutions
Lars Erik Haug lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Geokonsept
Gøril Joakimsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Frame Arkitektur AS
Einar Parnemann lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Vinderen Bolig AS ( )
Akustikk-Konsult lagt til som Rådgivende ingeniør
PID Solutions lagt til som Rådgivende ingeniør
Frame Arkitektur lagt til som Arkitekt
Frame Arkitektur lagt til som Landskapsarkitekt
Geokonsept lagt til som Rådgivende ingeniør
Vinderen Bolig AS ( ) lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

10 boenheter over parkeringskjeller, Ørsnesalléen 29