Moerveien 11-13 boligkvartal med nærmiljøpark og Villa Glimt

Beskrivelse: Detaljregulering for Moerveien 11-13 i Ås legger til rette for ca. 160 boliger, næringsareal, Villa Glimt-bevaring og offentlig park med lekeplass. Les mer ↧

Detaljregulering for 160 leiligheter

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Moerveien 11-13, Ås kommune med plan-ID R-342, initiert av Sagaveien utvikling AS. Planområdet på ca. 9,1 dekar skal utvikles til et større boligkvartal med rundt 160 leiligheter og tilhørende utearealer, samt noe næringsareal mot Moerveien. Bebyggelsen får fem etasjer mot øst og nord, med en gradvis nedtrapping til tre etasjer mot vest, og vil ha en samlet bruksareal (BRA) på maksimalt 20.800 m², inkludert inntil 6.100 m² i kjelleretasje. Boligkvartalet ivaretar både bolig-, nærings- og grøntområder, i tillegg til tilrettelegging for offentlig tilgjengelig nærmiljøpark og områdelekeplass.

Bevaring og restaurering av Villa Glimt

Et viktig element i reguleringsplanen er bevaring av den eksisterende «Villa Glimt» fra Moerveien 13B. Opprinnelig var rivning foreslått, men etter offentlig innspill ble det bestemt at villaen skal bevares innenfor planområdet og settes i stand for ny bruk som forsamlingslokale, grendehus eller aktivitetslokaler for beboerne. Prosjektet legger også opp til at det etableres gangpassasje fra Tverrveien gjennom kvartalet til gårdsrom og nærmiljøpark, som sammen med området rundt Villa Glimt vil skape attraktive og lyse uterom med gode solforhold.

Grøntområder med flomsikring og naturlek

Miljø og grøntstruktur står sentralt i prosjektet. Nærmiljøparken og områdelekeplassen er planlagt som allment tilgjengelige grøntområder som sammen utgjør omtrent 1.700 m² lek- og oppholdsareal innenfor planområdet. Områdelekeplassen skal inkludere en stor klatreinstallasjon inspirert av lokal natur, og vil også fungere som et identitetsskapende element. Terrengforming og beplantning er planlagt for å sikre buffer mot boligene, universell tilgjengelighet og flomsikring, da planområdet krysses av en 100-års flomvei. Overvann skal fordrøyes ved hjelp av regnbed uten å belaste lekeområdene.

Underjordisk parkering med ladeplasser

Parkeringsløsningen er planlagt som underjordisk parkeringskjeller med minimum 92 bilplasser i tråd med kommunens normer, der minst fem prosent av plassene tilrettelegges for bevegelseshemmede og minst halvparten av alle bilplasser skal ha elbil-lademuligheter. Sykkelparkering tilrettelegges både ute ved innganger og overdekket, med egne plasser for lastesykler og fasiliteter for vask og reparasjon. Parkeringskjelleren skal bygges vanntett på grunn av prosjektets beliggenhet i flomutsatt område.

Moderne arkitektur med varierte boliger

Bebyggelsen skal ha en moderne arkitektur med materialbruk av tegl, pussede overflater, tre og stein. Fasadene skal ha farger som avviker fra svart, hvit eller grå, og bygningsvolumene brytes opp med vertikale sprang og markerte gesimser for å skape variasjon og høy kvalitet. Utadrettet virksomhet i første etasje mot Moerveien bidrar til aktivitet og offentlig preg i området. Boligene varierer i størrelse og utforming med krav til minimum 30 % over 70 m² BRA, en grense på maksimalt 10 % småleiligheter under 40 m² og ingen leiligheter skal være ensidig vendt mot nord.

Leiligheter	157 stk
Antall etasjer	3-5 etasjer
Bruksareal over terreng	14700 sqm
Bruksareal i kjelleretasje	6100 sqm
Parkeringsplasser under bakken	minimum 92 stk
Nærmiljøpark	ca 750 sqm
Områdelekeplass	ca 750 sqm
Nærlekeplass	200 sqm
Uteoppholdsareal	Over 3085 sqm
Villa Glimt bevaring	260 sqm (ny bruk: forsamlingslokale etc.)

BuildPilot

Moerveien 11-13 boligkvartal med nærmiljøpark og Villa Glimt