Detaljregulering med 10 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 11,8 dekar stort område vest for Rondablikk hotell, kalt Rondablikk BF10. Planen legger til rette for 10 frittliggende fritidsboligtomter med tilhørende vei-adkomst, grøntområder og teknisk infrastruktur. Tomtestørrelsene varierer mellom 820 og 1135 m², med mål om å bevare naturlig terreng og vegetasjon for å dempe bebyggelsens visuelle inntrykk. Dette området erstatter og supplerer deler av tidligere reguleringsplaner for Rondablikk Vest og Kvamsfjellet-hytteområde.

Ny vei og VA-tilkobling

Atkomstveien viderefører eksisterende regulerte vegtrasé med avkjøring fra Rondablikkvegen. Veien har en bredde på 4 meter og en maksimum stigning på 12 %, tilpasset terrenget og planlagt for lav trafikkbelastning, med stikkveger og snuhammer til tomtene. Eksisterende vann- og avløpsledninger som går gjennom lavere deler av området stiller viktige føringer for tomteinndelingen, og planforslaget justerer tomtenes plassering spesielt for tomtene 1-4 for å sikre vedlikehold og drift av VA-anlegget. Ny bebyggelse skal kobles til offentlig vann og avløp, og kapasitet vil bli vurdert av Nord-Fron kommune.

Landskapstilpasning og byggekrav

Det legges stor vekt på landskapstilpasning hvor bebyggelsen skal harmonere med omkringliggende fritidsbebyggelse og terrengforhold. Hovedmøneretningen på bebyggelsen skal følge kotehøydene, og løsninger med sokkel eller trapp for bygg i brattere terreng (>1:5) er foreslått for å minimere terrenginngrep. Området ligger skjermet fra høyfjellsscena, og skal derfor ikke påvirke landskapsbildet i dette sårbare området. Kommunen og fylkeskommunen stiller krav om tydelige bestemmelser og veiledning for fritidsbebyggelse i tråd med nasjonale retningslinjer.

Lovverk og myndighetskrav

Prosjektet gjennomføres i tråd med nasjonale plan- og bygningslovgivning og med tilbakemeldinger fra fylkeskommunen og Mattilsynet. Mattilsynet krever en VA-plan som del av detaljreguleringen, og understreker viktigheten av tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett samt forsyningssikkerhet. Det er lagt opp til en ryddig planprosess med god forutsigbarhet for naboer, og lokal vegtrafikk vil ikke øke betydelig som følge av utbyggingen.