Haugeveien 13: Boligutvikling med konsentrert småhusbebyggelse

Beskrivelse: Detaljregulering for Haugeveien 13 i Sarpsborg med ca. 42 boenheter, ny infrastruktur, grøntområder og lekeplasser på tidligere industrieiendom. Les mer ↧

Området omdisponeres til boliger

Planområdet på ca. 30 dekar ved Haugeveien 13 i Sarpsborg omdisponeres fra et nedlagt industriområde til boligformål, med fokus på konsentrert småhusbebyggelse. Totalt planlegges rundt 42 boenheter med variert boligtilbud, inkludert tomannsboliger og firemannsboliger i to etasjer, for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse i området. I tillegg opprettholdes en eksisterende enebolig og tomannsbolig.

Ny infrastruktur med trafikktiltak

Prosjektet inkluderer utvikling av infrastruktur som kjøreveier, fortau og gang- og sykkelveier for å sikre trafikksikkerhet og god tilgjengelighet. Hovedadkomsten skjer via Ulstrupsvei med en planlagt veisløyfe, og det legges til rette for myke trafikanter med fortau og sammenhengende gang- og sykkelveier. Det er også planlagt garasjer i øst som skal skjerme de boligområdene som er mest utsatt for støy fra vei og jernbane.

Støydemping i boligene planlagt

Støyforhold er nøye vurdert, og tiltak som plassering av støyfølsomme rom og balkonger på vestside er foreslått for å redusere støyplager fra både vei og jernbane. Fasadetiltak kan bli nødvendige for å sikre tilfredsstillende innendørs lydnivå.

Store leke- og grøntarealer

Grøntstrukturen er verdsatt med flere planlagte lekeplasser og fellesarealer for rekreasjon og lek, totalt ca. 2,54 dekar lekeareal, noe som utgjør over dobbelte krav i kommuneplanen per boenhet. Dette gir gode uteområder for alle aldersgrupper, med blant annet ballbane og naturområder integrert i planområdet.

Vann, avløp og energi oppgradert

Vann- og avløpsanlegg krever flytting av eksisterende ledninger i deler av området, og overvann skal håndteres på egen eiendom for å avlaste det kommunale nettverket. Energileveransen skjer via Hafslund Nett, med behov for tidlig kontakt ved prosjektering. Trafikksikkerhet vurderes å forbedres, og forventet trafikkøkning anses håndterbar av eksisterende veinett.

Prosjektet støtter kommunal fortetting

Gjennomføringen av dette boligprosjektet vil styrke områdets helhet i tråd med kommuneplanens mål om fortetting og boligbygging nær sentrum. Planen legger også til rette for en tryggere og mer tilgjengelig nærmiljø med gode leke- og grøntområder, noe som vil være til fordel for både nye og eksisterende beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hafslundtunet 27
1738 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	42 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	18,04 daa
Frittliggende småhusbebyggelse	3,35 daa
Garasjerekke	1 stk (omtrentlig)
Lekeområder	2,54 daa
Kjørevei	3,70 daa
Fortau	1,34 daa
Gang- og sykkelvei	0,52 daa
Grønnstruktur	0,31 daa
Turvei	0,16 daa

Aktører

Byggherre: Byggmestrene Johansen og Prøitz

Arkitekt: Hetland Tegnekontor

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Planforslaget er utarbeidet og revidert sist 05.05.2015, inkludert endring av trasé for Ulstrupsvei og plan for vei, fortau, gang- og sykkelvei, med godkjenning av støysonekart og VA-anlegg for prosjektområdet.

Neste steg: Opparbeiding av lekearealer f L2 og f L1-2 må fullføres før brukstillatelse gis for boligområdene BK3 og BK5; utbygger må også flytte VA-ledninger for BK5 før boligoppføring; ingen eksplisitte blokkeringer nevnt, men nødvendige tiltak knyttet til VA-ledninger og utomhusplan må gjennomføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer