Ullern 2 boligområde med varierte boligtyper (041 9201 403)

Beskrivelse: Detaljregulering av Ullern 2 med totalt 273 daa og varierte boligtyper, inklusive eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse, tilpasset trinnvis utbygging. Les mer ↧

Planområde for boligbebyggelse

Planområdet Ullern 2 dekker totalt 273 dekar, og omfatter utvidelser for frisiktsoner og fortau langs Ullernvegen. Prosjektet utvikles av Sør-Odal kommune i samarbeid med Kåre Krogstad, Per Kalvart Rundén og Arkitektlaget AS som forslagstiller. Området planlegges hovedsakelig til boligbebyggelse med en kombinasjon av frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med høyere utnyttelse enn tidligere i området.

Variert boligtyper og regulering

Utbyggingen vil foregå trinnvis med varierende antall boenheter fordelt på flere mindre delområder. Totalt planlegges både eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og lave boligblokker med til sammen flere hundre boenheter. Byggehøyder, takvinkler og byggestil er nøye regulert for å sikre en harmonisk og funksjonell boligmasse. Parkering skal i hovedsak løses på egen tomt, og universell utforming er et prioritert krav i alle boligtyper, inklusive fellesarealer.

Attraktive og tilgjengelige uteområder

For å øke attraktiviteten for bosetting er det lagt vekt på gode uteområder, inkludert flere lekeplasser og grønne områder som også fungerer som sosiale møteplasser og turdrag. Planen legger stor vekt på universell tilgjengelighet for barn og funksjonshemmede, med planfestede krav til lekeplassutstyr og arealstørrelser. Vegetasjonsskjerm mot jordbruksarealene skal bevare grøntstruktur og sikre god støyavskjerming og eierskap til uteområdene.

Forbedret trafikksituasjon og adkomst

Trafikksituasjonen forbedres med færre avkjørsler mot fylkesvei 287 (Ullernvegen), i tråd med Statens vegvesens normer, og eksisterende innkjøringer benyttes i størst mulig grad. Gang- og sykkelvei inkluderes ikke i rekkefølgebestemmelsene, men fortau langs Ullernvegen prioriteres som en mer praktisk løsning. Endringer i vegnett og tilrettelegging av adkomstvegene skal sikre trygg og effektiv trafikkavvikling i området.

Miljøfokus og trinnvis utbygging

Prosjektets miljøfokus omfatter bevaring av eksisterende trær og vegetasjon, og planlegging av avbøtende tiltak for støy når E16-traseen blir endelig vedtatt. Det legges også til rette for god solinnstråling uten å forringe eksisterende bebyggelse. Utbyggingstidspunkt for de ulike delfeltene avhenger av markedet og vil skje i flere trinn, med krav til progresjon og kvalitet i trinnvise utbygginger av konsentrert småhusbebyggelse for å sikre gode bomiljøer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Torkilds veg 18
2100 Skarnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	ca. 300 stk
Antall tomter for eneboliger	ca. 90 stk
Antall rekkehus og firemannsboliger	flere felt, ca. 60-90 stk
Leiligheter i blokkbebyggelse	ca. 80 stk
Antall byggeområder (BF og BK felt)	ca. 25 stk
Byggehøyde eneboliger	inntil 2 etasjer
Størrelse tomter/områder	7828 - 20168 m2 per område
Totalt planlagt reguleringsareal	273 daa (27300 m2) hvorav 3 daa utvidelse

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arkitektlaget

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+59

Siste utvikling: Planområdet er utvidet for frisiktsoner og fortau langs Ullernvegen. To adkomstveger er fjernet eller endret for å redusere innkjørsler fra Fv287. Offentlig og forretningsbebyggelse er erstattet med boligbebyggelse. Byggegrenser, høyder, parkering og lekeplasser er fastsatt. Juridisk plankart og bestemmelser foreligger, revidert 18.01.2018.

Neste steg: Utbyggingen planlegges gjennomført trinnvis med usikker rekkefølge avhenger av markedet. Rekkefølgebestemmelser må overholdes før nye delfelt kan tas i bruk. Endelig trase for ny E16 må avklares, da støyforhold skal vurderes når trase er fastsatt. Eventuelle avbøtende tiltak til støy må innarbeides i reguleringsarbeidet for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer