Regulering av to hyttetomter

Planforslaget omfatter regulering av to nye hyttetomter på eiendommer i Østre Løktene, Tvedestrand kommune, i tillegg til eksisterende bebyggelse. Totalt areal er 26 dekar, hvorav 24 dekar er friluftsområde, mens 2 dekar er byggeområder med brygger og naust. Tomtene (H1 og H2) er plassert på platåer i terrenget med god ryggdekning, og byggene får en maksimal mønehøyde på 6 meter. De nye hyttene skal tilknyttes felles/kommunalt vann- og avløpsnett samt strømforsyning.

Brygger og parkering sikrer tilgang

Det planlegges egne brygger til hver av de nye hyttene som plasseres strategisk for å begrense visuelt innsyn og sikre god vindbeskyttelse. Bryggene vil ikke hindre fri ferdsel langs vannkanten, og det legges vekt på å unngå privatisering av nye områder. Parkeringsplassen er etablert på en eksisterende eiendom i Dypvågkilen, med kapasitet til 8 biler, der sambruk og plassering er akseptert av eierne. Universell utforming er delvis vurdert med gangveier, men terrengets stigning utfordrer tilgjengeligheten.

Energiløsninger og nettkapasitet vurderes

Energibehovet for de nye hyttene skal løses med strøm kombinert med vannbåren varme eller varmepumpe, med ildsted som reserveløsning. Det er mulig å etablere vannbåren oppvarming via ledninger i sjøen, men slike installasjoner kan være utsatt for skader fra for eksempel anker og redskaper. Det forventes ikke økt forurensning, da alle hytter kobles til offentlig vann- og avløpsanlegg, men kapasiteten i det eksisterende strømnettet er usikker, selv om man antar at det er tilstrekkelig.

Planarbeid og regelverksoverholdelse

Planleggingen er utført av Plankontoret Hallvard Homme AS, avd. Vegårshei, på oppdrag fra forslagsstiller Liv Ragnhild Steen og familien. Det er ikke tidligere vedtatt utbyggingsavtaler eller krav om konsekvensutredning. Planen følger bestemmelser i kommunedelplanen med noen mindre avvik for eksisterende bygg, som er inkludert for å ivareta viktige bygningstradisjoner i området.

Balansert utvikling og friluftsområder

Prosjektet fremmer en balansert utvikling ved å legge til rette for fritidsboliger i et mindre område samtidig som 24 dekar friluftsområde opprettholdes. Dette sikrer samfunnsnytten ved å tilby rekreasjonsmuligheter uten å forringe allmennhetens tilgang til sjø og terreng. Tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplan og vektlegger miljøtilpasning med hensyn til landskap, byggeskikk og allmenn ferdsel.