Omfang og rammer for prosjektet

Prosjektet gjelder utbygging på eiendommen gnr 23 bnr 2 i Molde kommune og omfatter fire firemannsboliger, et felles garasjeanlegg under bakkenivå samt en lekeplass. Eiendommen er på cirka 4,3 dekar, hvor boligbebyggelsen utgjør 2,8 dekar og øvrige arealer til veger, fortau og lekeplass utgjør resten. Prosjektet er utført på oppdrag for Ceci Prosjekt AS med Angvik Prosjektering AS som plankonsulent, og Byggpartner Stig Havnes som prosjektleder. Byggesøknad og reguleringsplan behandles parallelt.

Toetasjes firemannsboliger med garasje

De planlagte boligene er toetasjes firemannsboliger med et areal på ca. 97 m² per leilighet. Byggene legges tilpasset terrenget med mønehøyder mellom 77,5 og 80,7 meter over havet, og garasjeanlegget plasseres under bakkenivå for å redusere visuell belastning. Boligene får varierte fasader med forskjellig kledning mellom 1. og 2. etasje, og jordnære farger skal benyttes for å dempe volumfølelsen. Arealutnyttelsen er forholdsvis høy med 38% maksimal utnyttelsesgrad, noe som gir effektiv bruk av den sentrumsnære tomten.

Totalt 36 parkeringsplasser og adkomst

Parkering omfatter totalt 28 parkeringsplasser i underjordisk garasje, fire plasser utendørs samt to bil- og to sykkelparkeringsplasser per boenhet. Utbyggingen inkluderer også etablering av fortau langs østsiden av tomten og trafikksikkerhetstiltak i tilknytning til eksisterende veinett slik at økning i trafikk og myke trafikanters sikkerhet ivaretas. Adkomst til området blir hovedsakelig fra sør, mens nordlig adkomst kun skal benyttes sporadisk og for utrykningskjøretøy.

975 m² uteoppholdsareal og lekeplass

Som uteoppholdsareal er det planlagt ca. 975 m², inkludert private terrasser per leilighet, felles arealer rundt garasjeanlegget og en ferdig tilrettelagt nærlekeplass med lekeapparat, sandkasse og benk. Prosjektet har god tilgjengelighet til lokale friluftsområder og sentrumsfunksjoner, samt universelt utformede leiligheter i første etasje med tilgjengelig adkomst til garasje og lekeplass.

Middels risiko med støy og trafikk

ROS-analyse viser at prosjektet representerer middels risiko knyttet til støv og støy under anleggsfasen, samt økt trafikk etter ferdigstillelse. Plankonsulenten vurderer disse ulempene som begrensede og håndterbare, med tilrettelegging for kortvarig støy og trafikkbegrensning til sørlige deler av området. Tiltak for økt trafikksikkerhet som fortau og frisikt i veiløsninger er også ivaretatt.

Samordnet ferdigstillelse og tilpasning

Byggearbeidene forutsetter ferdigstillelse av vann- og avløpsanlegg, veger og fortau samtidig som den første boenheten tas i bruk. Lekeplassen skal stå ferdig samtidig. Utbyggingen sikrer også at tidligere bygg og trær fjernes for å gi plass til nødvendige infrastrukturtiltak, samtidig som bebyggelsen tilpasses området og eksisterende småhusbebyggelse i omkringliggende områder uten vesentlige høydeforskjeller.