B5 Ryste - Utbygging av 64 boliger i ulike boligtyper

Beskrivelse: Detaljregulering for 64 boliger ved B5 Ryste i Ørsta, med leiligheter, småhus, parkering, lekeplasser og god universell tilgjengelighet. Les mer ↧

64 boliger på 19,8 daa

Prosjektet B5 Ryste i Ørsta legger til rette for bygging av totalt 64 boliger på et 19,8 daa stort areal sør for Ørstafjorden. Boligene fordeles på fire lavblokker med parkeringskjeller (40 leiligheter), tre firemannsboliger med frittstående carport (12 boenheter), samt kjedehus med tomannsboliger med integrert garasje (12 boenheter). Planen inkluderer også nye kjøreveier, kollektivholdeplass og en oversiktlig renovasjonsløsning med nedgravde containere.

Sikkerhetsklasse S2 og utforming

Byggene blir oppført i sikkerhetsklasse S2, noe som innebærer at de kan bygges innenfor områder som har moderate skrånings- og skredfare, uten spesielle tiltak. Byggehøydene settes til maksimalt 10,5 meter for lavblokkene og inntil 9 meter for småhusområdene. Det er lagt vekt på god terrengtilpasning og at utearealene mellom byggene får gode sol- og utsiktsforhold. Universell utforming ivaretas med heis i lavblokkene og terskelfri adkomst til boliger ut mot carport/garasje.

Lekeplasser og parkeringstilbud

Boligområdet får tre nærlekeplasser med et samlet areal på ca. 2 188 m², med tilrettelegging for barn i alderen 1-7 år. Lekeplassene utstyres med standard lekeapparater, benker og støyskjerming der det er nødvendig. Parkeringsdekningen er i henhold til kommunale krav med to biloppstillingsplasser per bolig, hvorav minst én er overdekket eller tilrettelagt for bevegelseshemmede. Parkeringskjeller i lavblokkene inkluderer egne plasser for rullestolbrukere.

Støytiltak og trafikkvurdering

Det legges vekt på støytiltak både for privat og felles uteoppholdsareal, med bruk av støyskjerm, støyskjermende rekkverk på balkonger og plassering av stille sider i boligene. Noen leiligheter har støynivåer over grenseverdiene, men dette kompenseres med planløsning som sikrer tilgang til stille side, samt tiltak som spesielt tilpassede vinduer (‘russervindu’). Trafikkforholdene er grundig vurdert, og avkjørsel til Leitevegen er dimensjonert for lastebiltrafikk og god sikt i krysset er dokumentert.

Infrastruktur og rekkefølgekrav

Tilknytning til infrastruktur planlegges med tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett via Leitevegen. Overvann ledes til nærliggende elv, mens spillvann føres til hovedledning gjennom boring under E39. Offentlige tiltak inkluderer opparbeidelse av busslomme og fortau langs Leitevegen som sikrer god kollektivtilgjengelighet. Rekkefølgekrav krever at veger, lekeplasser og støyskjerming skal være ferdigstilt før brukstillatelse for boligene.

Planprosess og risikovurdering

Planprosessen er gjennomført i tråd med overordnede kommunale planer, og planforslaget er justert etter offentlige innspill, inkludert valg av alternativ plassering for renovasjonsområdet. Risikovurdering viser at området kan bygges ut uten tiltak mot skredfare. Universell tilgjengelighet og kvalitet på bomiljø er prioritert, med blant annet heis, tilgjengelige parkeringer og gode uteområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Leitebakken 11A
6155 Ørsta
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar totalt	64 stk
Lavblokker	4 stk
Bueiningar i lavblokker	40 stk
4-mannsbustadar	3 stk
Bueiningar i 4-mannsbustadar	12 stk
Kjeda 2-mannsbustadar	3 bygningar
Bueiningar i 2-mannsbustadar	12 stk
Antall parkeringsplasser i garasjekjellar lavblokker	56 stk (14 per bygg)
Totalt parkeringsplasser i planområdet	Minst 128 stk (2 pr bueining, hvorav 1 overdekt)
Leikeplassar	3 stk med totalt 2188 sqm
Planområde størrelse	19,8 daa (198 000 sqm)
Byggeområder - totalt	11,39 daa (11 390 sqm)

Aktører

Byggherre: DIN BOLIG

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Per Mulvik

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Detaljregulering justert etter offentleg ettersyn 04.12.2018 med vedtak om å gå vidare med alternativ A etter fylkesmannens motsegn mot alternativ B. Illustrasjonsplan og føresegner er gjort juridisk bindande, inkludert rekkefølgjekrav for opparbeiding av vegar, leikeplassar og støyskjerming før bruksløyve.

Neste steg: Opparbeiding av vegar, leikeplassar og støyskjerming som krav for bruksløyve. Eventuelle utfordringar med renovasjonsplassering og høgspentkablar må handterast innan utbygging. Overgang til utføring etter reguleringsplan og juridisk bindande illustrasjonsplan.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer