Tomtegata 64 Høyhus og Næring ved Drammen Helsepark (0602409)

Beskrivelse: Endring av reguleringsplan for Tomtegata 64 med høyhusbebyggelse, økt næringsareal og takpark i tilknytning til nytt sykehus i Drammen. Les mer ↧

Reguleringsendring for høyhus

Prosjektet innebærer en reguleringsendring i Tomtegata 64, et delområde innenfor det nye sykehusområdet i Drammen, for å tillate høyhusbebyggelse og økt utnyttelse til næring og tjenesteyting. Området vil bestå av parkeringshus kombinert med næringsarealer som kontor, hotell, handel og helserelaterte funksjoner. Maksimal bygningshøyde er satt til c+55, noe som utfordrer kommuneplanens tidligere begrensning på 37 meter, men skal bidra til et tydeligere bypreg og knutepunktutvikling.

Bebyggelse med takpark og parkering

Bebyggelsen planlegges over og på begge sider av Sykehusveien, noe som binder sammen området med resten av byen og markerer hovedadkomsten til nye Brakerøya. På toppen av bebyggelsen skal det etableres en allment tilgjengelig takpark med områder for lek, idrett og opphold, tilgjengelig via trappeløsninger fra nærliggende plasser og parker. Parkeringsanlegg for inntil 645 biler og minimum 550 sykler videreføres fra gjeldende regulering, med fleksible parkeringsetasjer som kan omdisponeres i fremtiden.

Bærekraftig byutvikling med tårn

Planen ivaretar viktige hensyn knyttet til infrastruktur, nærhet til jernbanen og økologiske forhold, samtidig som den ønsker å fremme bærekraftig transportutnyttelse ved å legge til rette for høy kollektivandel. Bygningsvolumene organiseres i fire tårn med varierende høyder for å unngå monotonitet og sikre gode visuelle og fysiske forbindelser i bylandskapet. Prosjektet følger prinsipper for flerfunksjonell byutvikling for å sikre attraktive og aktive utearealer som kan fungere godt for publikum og sykehusansatte.

Håndtering av vegvesenets innsigelser

Det finnes en viss risiko knyttet til Statens vegvesens innsigelser om byggegrenser mot hovedveier og økt trafikkbelastning. Forslagsstiller vurderer likevel at økt utnyttelse ligger innenfor bærekraftige rammer og gir en viktig utvikling i et strategisk knutepunkt. Reguleringsendringen sikrer at fremdrift i bygging av sykehuset ikke hindres, og at parkeringsformål og øvrige eksisterende reguleringsformål videreføres uten endringer.

Byggetrinn og reguleringsprosess

Prosjektet med Tomtegata 64 skal gjennomføres i byggetrinn hvor første fase sannsynligvis omfatter parkeringshus og tilhørende tårn mot Fjordparken. Påfølgende trinn inkluderer to tårn mot Jacob Borchs plass og til slutt det høyeste tårnet sentralt. Reguleringsprosessen vil ivareta god dialog med berørte myndigheter, og endringen er en videreutvikling av planen vedtatt i 2019 for nytt sykehusområdet.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Sykehus

Adresse

Terminalen 7
3414 Lierstranda
Norge

Verdi og størrelse

46500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Parkeringsplasser for bil	645 stk
Sykkelparkeringsplasser	min. 550 stk
Planområde	14165 sqm
Parkeringshus/-anlegg BRA	46500 sqm
Næringsareal BRA	26500 sqm
Antall tårn/volumer	4 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Oslo Works

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

brannoppstillingsplass

fundamenteringsmetode

helikopterlandingsplass

sedimentasjonsbasseng

Siste utvikling: Forslag til endring av detaljregulering for Tomtegata 64 fremmet med økt utnyttelse og høyhusbebyggelse; videreføring av parkeringskrav (645 plasser) og sikring av takpark og gangforbindelser; varslet innsigelse fra Statens vegvesen mot byggegrenser nær E18 og Nedre Strandgate.

Neste steg: Vurdering og håndtering av innsigelse fra Statens vegvesen må gjennomføres før planendringen kan godkjennes; videre behandling av planforslaget i tråd med gjeldende rekkefølgebestemmelser for bygging og parkeringsløsninger; oppstart av byggearbeid kan vente til planendringen er endelig vedtatt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer