B7 Skogmo Sør Småhusbebyggelse og Infrastruktur (406)

Beskrivelse: Detaljregulering for B7 Skogmo Sør legger til rette for oppføring av 262 boliger, med infrastruktur, lekeplasser, grønnstruktur og støyskjerming. Les mer ↧

Regulert for 262 boliger

Planområdet B7 Skogmo Sør i Ullensaker kommune omfatter 182,3 dekar og skal utvikles for konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhus. Totalt reguleres 262 boliger innenfor varierte boligtyper som eneboliger, tomannsboliger, kjedehus, rekkehus og firemannsboliger, med mulighet for sekundærleiligheter på 14 frittliggende tomter. Bygningene tillates opptil tre etasjer med maksimal høyde på 10 meter og en bebygd arealgrad på 30 %, inkludert parkering og garasjer. Boligområdene deles opp i delfelt med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplasser og parkering.

Infrastruktur med miljøfokus

Prosjektet inkluderer omfattende infrastrukturtiltak med hovedadkomst via rundkjøring tilknyttet omkjøringsvegen, interne adkomstveger som fellesveger og gang- og sykkelvegforbindelser som knytter boligfeltene til nærliggende grøntområder og kollektivtransport. Det er regulert tre større lekeplasser og flere nærlekeplasser, fordelt strategisk for å sikre gode uteområder for barn og ungdom. Det legges også vekt på miljø og energiløsninger, eksempelvis krav om hovedsakelig tre i fasadematerialer og bidra til variasjon i arkitektur og fargebruk for estetisk variasjon.

Støyskjerming og renovasjon

Støy fra omkjøringsvegen håndteres ved støyskjermingstiltak som voll og skjermer mot boligområdene, med krav om at støynivå ikke skal overskride grenseverdier i T-1442 retningslinjer. Renovasjon organiseres via strategisk plasserte felles nedgravde punkter med god adkomst for renovasjonskjøretøy. Vann- og spillvannsnett er planlagt med tilstrekkelig kapasitet med tosidig forsyning og brannvannsdekning. Grønnstruktur og turveier opprettholdes og styrkes, noe som gir beboerne tilgang til naturopplevelser og trafikksikre skoleveier.

Trinnvis utbygging og støytiltak

Utbyggingen samordnes med øvrige planer i området, inkludert detaljregulering av omkjøringsvegen, og utviklingen skjer trinnvis fra vest mot øst. Krav til ferdigstillelse av grende- og kvartalslekeplasser før midlertidig brukstillatelse for nærliggende boliger sikrer god kvalitet på uteområder underveis i byggeprosessen. Anleggsfasen forventes å gi noe støy særlig under grunnarbeid, men tiltak skal begrense ulemper for naboer. Det legges til rette for å bevare mest mulig av eksisterende skogsområder frem til utbyggingen fyller på med ny bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tyttebærlia
2053 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

182343 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt areal planområdet	182343 m²
Areal for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS8)	92117 m²
Areal for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS14)	11630 m²
Antall boenheter totalt (illustrert)	262 stk
Mulig boenheter med sekundærleilighet	276 stk
Eneboliger (frittliggende)	92 stk
Kjedehus	55 stk
Rekkehus	46 stk
Tomannsboliger	14 stk (28 boenheter)
Firemannsboliger	9 stk (36 boenheter)
Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	14 stk
Grendelekeplass	1 stk (4280 m²)
Kvartalslekeplasser	2 stk (1953 m² og 447 m²)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arealtek

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

Siste utvikling: Reguleringsplanen for B7.1-3 Skogmo Sør er utarbeidet med fastlagt adkomst via rundkjøring i omkjøringsvegen. Planen inkluderer godkjente krav til lekeplasser, veier, gang- og sykkelveger, støyskjerming og renovasjon. Bestemmelser om fasadematerialer og variasjon i boligtyper er fastsatt.

Neste steg: Detaljprosjektering og utbygging skal starte trinnvis fra vest mot øst. Opparbeidelse av grendelekeplassen f_BLK1 må fullføres før midlertidig brukstillatelse kan gis for boliger i BKS6. Samarbeid med detaljregulering av omkjøringsvegen må fortsette, og eventuelle justeringer i reguleringsplanen kan være nødvendig. Ingen spesifikke prosjektblokker nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer