N7b Moreppen Næringsområde med Grønnstruktur (19-10)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsområde N7b Moreppen på 30 daa med over 15 000 m² næringsbygg, parkering og grøntareal i tilknytning til Gardermoen Vest. Les mer ↧

Detaljregulering for næring

Forslagsstiller Nordby Eiendomsselskap AS, med plankonsulent Arconsult Ove Bøe AS, fremmer detaljreguleringsplan for felt N7b i Moreppen, Nannestad kommune. Planområdet er på ca. 30 daa og inngår i Gardermoen Vest næringspark. Formålet er å legge til rette for næringsvirksomhet med små og mellomstore bedrifter innen produksjon, entreprenør, anlegg, engros, lager, verksted og håndverk, uten arbeidsintensive eller besøksintensive virksomheter. Det åpnes for overnatting for skiftarbeidere i tilknytning til egen virksomhet, men ikke som fast bosted.

Bebyggelse med 60 % utnyttelse

Planen legger til rette for bebyggelse i 1-3 etasjer med utnyttelsesgrad %BYA=60 %, tilsvarende opptil ca. 16 000 m² bruksareal ved maksimal utnyttelse. Parkering planlegges med 80-160 plasser, illustrert med rundt 140 biloppstillingsplasser. Det reguleres minimum 10 % grøntareal, supplert med vegetasjonsskjermer på til sammen 2,3 daa i nord og sør for å skjerme mot tilgrensende dyrket mark og sikre vegfar for gående og syklende. Bebyggelsen må tilpasses høyderestriksjoner fra Avinor, med en maksimal tillatt gesims- og mønehøyde på 18 meter.

Trafikk- og parkeringsløsninger

Adkomst til området skjer via eksisterende vegnett fra Gardermovegen (fv.176) gjennom områdene N7, med trafikkberegninger som viser at maksimal utbygging gir opp til 900 kjøretøy per døgn. Multiconsult vurderer at denne økte trafikkmengden er innen kapasiteten til nærliggende vegnett, og avbøtende tiltak anses ikke nødvendig. Parkering og manøvreringsarealer skal løses innenfor egen grunn med krav om minimum 0,5 og maksimum 1 biloppstillingsplass per 100 m² næringsareal.

Miljøtilpasning og grøntareal

Planens utforming vektlegger god funksjonalitet, miljømessig kvalitet og visuell tilpasning. Planområdet grenser ikke til boligbebyggelse, men det stilles krav til beplanting og vedlikehold av vegetasjonsskjermene for å redusere landskapsendringer og skjerme mot nabolandbruk. Området tilpasses eksisterende skogsområder nær flyplassen, slik at ny bebyggelse ikke bryter horisonten i landskapet. Planbestemmelsene inkluderer også krav om at minst 10 % av næringsarealet skal være grøntareal og at overflatevann skal infiltreres og fordrøyes.

Godkjent plan med medvirkning

Forslaget er i tråd med kommunens kommuneplan 2018-2035 og anbefales opprettholdt av kommunen. Planprosessen har inkludert konsekvensutredning og sikret medvirkning, med justeringer i forhold til bl.a. bygg- og støybestemmelser, samt krav til radiotekniske analyser grunnet nærhet til Oslo Lufthavn. Planen legger et godt grunnlag for videre utvikling av næringsområdet med økt sysselsetting og styrket næringsliv i regionen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Gardermovegen 95C
2030 Nannestad
Norge

Verdi og størrelse

16000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Næringsbebyggelse (maksimal utnyttelse)	ca. 16 000 m2 bruksareal
Næringsbebyggelse (sannsynlig utnyttelse)	ca. 7 500 m2 bruksareal
Fotavtrykk maksimal utnyttelse	ca. 14 500 m2
Fotavtrykk sannsynlig utnyttelse	ca. 8 400 m2
Planområdet (totalt)	30 daa (30000 m2)
Regulert næringsareal	27 200 m2
Grøntareal (min. 10%)	ca. 4 700 m2 (maksimal utnyttelse)
Grøntareal (min. 10%)	ca. 6 700 m2 (sannsynlig utnyttelse)
Parkeringsplasser (maksimal utnyttelse)	140 stk
Parkeringsplasser (sannsynlig utnyttelse)	55 stk
Vegetasjonsskjermer	1,6 daa + 0,7 daa

Aktører

Byggherre: Nordby Eiendomsselskap

Arkitekt: Arconsult Ove Bøe

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+40

Siste utvikling: Planprogram med konsekvensutredning for N7b Moreppen ble fastsatt 20. april 2020, og planforslaget ble revidert senest 23. oktober 2020 med foreslåtte endringer i reguleringsbestemmelser basert på innkomne merknader.

Neste steg: Nannestad kommune må vedta reguleringsplanen med foreslåtte endringer; prosjektet venter på gjeldende godkjenning og oppfølging av krav til radioteknisk analyse og turbulensvurderinger som en del av byggeprosessen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer