Haga Panorama boligfelt - 7 eneboliger med tilhørende friområder

Beskrivelse: Detaljregulering for 7 nye eneboliger på Haga i Sandefjord, med tilrettelegging for friområder, lekeplass og stiforbindelser i et etablert boligområde. Les mer ↧

Sju frittliggende eneboliger

Planen legger til rette for bygging av 7 frittliggende eneboliger i Hagalia på Vesterøya i Sandefjord kommune. Området er en forlengelse av eksisterende boligfelt og innebærer omregulering fra friområde til boligformål, samtidig som noen deler blir regulert som friareal for allmennheten. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget med nedtrapping mot sørøst for å bevare landskapets silhuett og naturverdier, inkludert vegetasjon og bergformasjoner. Maksimal utnyttelse av tomtene er 35 % BYA, og hver bolig skal ha minimum to parkeringsplasser i henhold til kommuneplanens krav.

Lekeplasser og uteområder

Planområdet dekker ca. 19,2 dekar og inkluderer også eksisterende lekeområde og adkomstvei tilpasset ny utbygging. Det etableres en nærlekeplass på minst 100 m² med lekeapparater for små barn, i tillegg til at nye stiforbindelser skal gjøre lekearealene mer tilgjengelige. Alle boliger skal ha minimum 100 m² privat uteoppholdsareal fordelt på bakkeplan, balkong eller takterrasse. Utomhusplan må godkjennes før rammetillatelse kan gis, der uteområder og stier skal disponeres og tilpasses terrenget.

Effektiv infrastruktur og renovasjon

Teknisk infrastruktur er planlagt med et effektbehov på rundt 18-25 kW, noe som ikke krever ny nettstasjon. Renovasjonsanlegget plasseres strategisk i starten av den nye adkomstveien for å sikre enkel og god tilgang for renovasjonsbil, som bruker eksisterende snuhammer. Det er utfordringer knyttet til avstandskrav for renovasjonsareal, da avstanden til bolig nr. 7 er 180 meter, mens TEK17 setter maksgrense til 100 meter. Dette må håndteres i prosjekteringen.

Revidert plan med færre boliger

Prosjektet er utviklet av Haga Panorama AS med forslag til reguleringsplan utarbeidet av Henning Larsen, etter at tidligere utbyggingsforslag med 24-28 boliger ble avvist på grunn av belastning på natur, landskap og trafikk. Den reviderte planen er bedre tilpasset området og har redusert antall boenheter betydelig, i tillegg til forbedret kvalitet med hensyn til landskapstilpasning og økt tilgjengelighet til grøntområdene. Planarbeidet ble igangsatt etter anbefaling fra Sandefjord kommunes hovedutvalg for miljø- og plansaker i 2020.

Antall eneboliger	7 stk
Planområde størrelse	19,2 daa
Maks tillatt bebygd areal (BYA)	35 % av 6400 kvm (2240 kvm)
Parkeringsplasser per bolig	Min 2 stk per bolig (14 stk totalt)
Privat uteoppholdsareal per bolig	Min 100 sqm
Nærlekeplass	Min 100 sqm

Sentralbord
Torolf Stenersen	Bygg- og tømrermester / Kontaktperson	***@btts.no	+47 ** 90

Sentralbord		***@henninglarsen.com
Ane Tronstad	Oppdragsleder	***@henninglarsen.com	+47 ** 74

BuildPilot

Haga Panorama boligfelt - 7 eneboliger med tilhørende friområder