Planlagt næringsbygg og areal

Gråmyra Næringspark planlegges utviklet for næringsvirksomhet med funksjoner som lager, kontor/administrasjon, grossist, verksted og småindustri. Planområdet omfatter ca. 51,8 dekar og tilrettelegger for i underkant av 21.000 m² bebyggelse med en utnyttelse på 50 %-BYA. Det legges opp til industribygninger med en maksimal byggehøyde på 9,5 meter, hovedsakelig i én etasje, tilpasset områdets eksisterende utbyggingsstruktur.

Adkomst og parkering planlagt

Adkomst til området etableres via den eksisterende Gråmyrvegen, som allerede har kapasitet for økt trafikk, og en intern kjøreveg med fast dekke reguleres med bredde 7 meter og total vegbredde 11 meter. Interne gangsoner skal sikre tilgjengelighet for myke trafikanter fra parkering til bygg. Parkeringskrav følger ett bilparkeringsplass per 100 m² BRA og én sykkelplass per ansatt, hvor det totalt planlegges ca. 230 bilparkeringsplasser. Solcellepaneler kan etableres på tak etter eget behov for energiløsninger.

Kultur- og landskapshensyn ivaretas

Det foreligger krav om tiltak for å ivareta landskapsmessige og kulturmiljømessige hensyn. Planområdet grenser til dyrka jord og kulturminner, og det er derfor satt krav om vegetasjonsskjerm mot nabojordbruk for å begrense negative visuelle virkninger. Området er skog- og myrdekke i dag, og utbygging vurderes til å gi moderat landskapsvirkning uten omfattende fjernvirkninger.

Geoteknisk risiko og stabilitet

Geotekniske vurderinger viser at det ikke er kvikkleire i planområdet, men en skråning i nordøst vurderes som faresone for skred med en influenssone på 26 meter uten bygging. Kjørevegen er lagt i denne sonen etter vurdering som stabil nok. Dersom bebyggelse ønskes i faresonen, vil detaljprosjektering være nødvendig. Masseskifte ned til marine avsetninger er planlagt for å sikre stabilitet og opprettholde flatt terreng.

Konsekvensutredning og reguleringsarbeid

Prosjektet innebærer omdisponering av LNFR-arealer til næringsformål og krever konsekvensutredning på grunn av mulig vesentlige virkninger for landskap og kulturmiljø. Planarbeidet utføres av Arkplan AS på vegne av Sands Eiendom AS og omfatter også utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser for teknisk infrastruktur og masseutskifting.