28.500 m² kontorbygg i Bjørvika

A4 Fiskebrygga er et nytt kontorbygg under utvikling på vestsiden av Bjørvika i Oslo, på tomten tidligere brukt som parkeringsplass ved Havnelageret og Oslo Børs. Bygget blir på 28.500 kvadratmeter bruttoareal fordelt på syv etasjer, designet for å huse opptil 1.500 arbeidsplasser. I første etasje vil det etableres ulike serverings- og næringstilbud for å skape større aktivitet og tilgjengelige tjenester i området. Den sentrale plasseringen gjør bygget til en viktig del av byutviklingen mellom Bjørvika og Kvadraturen.

Leietaker og byggestart 2025

Hav Eiendom, eid av Oslo Havn KF, er utvikler av prosjektet og har engasjert Vedal Prosjekt til prosjektering, prosjektledelse og byggeplassledelse. Statkraft har inngått en 15-årig leiekontrakt med mulighet for forlengelse, og flytter sitt hovedkontor til bygget i 2028. Prosjektet var enstemmig godkjent av Oslo Bystyre i 2022, og reguleringsplan samt rammesøknad er på plass, med byggestart igangsatt høsten 2025. Klargjøring av tomt og etablering av brakkerigg er allerede underveis.

Miljøsertifisering og sykkelparkering

Bærekraft og miljøhensyn står sentralt i prosjektet. Bygget skal oppnå BREEAM NOR Excellent-sertifisering versjon 6.0 og energiklasse A, blant annet ved bruk av ombruksmateriell og planlagt installasjon av solceller på taket. Det vil etableres 500 sykkelparkeringsplasser med egen tilkomst for å fremme miljøvennlig transport. Disse tiltakene støtter byens bærekraftige utvikling og skal bidra til positive klimagevinster ved økt sentrumsnær arbeidsplass med redusert transportbehov.

Områdefornyelse med arbeidsplasser

Prosjektet representerer en transformasjon av et tidligere lite attraktivt parkeringsområde til et moderne kontorbygg med mange arbeidsplasser, noe som vil bidra til liv, aktivitet og samspill mellom bydelene Bjørvika og Kvadraturen. Dette løftet for området forventes å gi betydelige samfunnsmessige fordeler gjennom flere arbeidsplasser, økt tilgjengelighet til tjenester og styrking av lokal næringsaktivitet. Kostnadseffektivitet og moderne fasiliteter er også fremhevet som viktige elementer i utviklingen.

Tett oppfølging sikrer kvalitet

Selv om det ikke er nevnt spesifikke risikoer i de tilgjengelige opplysningene, krever store byutviklingsprosjekter som dette generelt nøye oppfølging av byggeprosess og godkjenninger for å sikre kvalitet, fremdrift og miljøsmål. Hav Eiendom og Vedal Prosjekt samarbeider derfor tett gjennom alle faser fra planlegging til ferdigstillelse for å håndtere slike utfordringer og ivareta prosjektets ambisjoner.