Rehabilitering av 162 rekkehus

Rehabilitering og tilbygg på Bertramjordet 1 omfatter omfattende oppgradering av et borettslag bestående av 162 rekkehus bygget på 1980-tallet. Hovedutfordringene prosjektet adresserer inkluderer vedlikeholdsetterslep og særlig fuktproblematikk i loftsområdene. Første byggetrinn fokuserer på rehabilitering av mindre leiligheter, inkludert oppføring av et tilbygg på en av enhetene (nr. 50), etterfulgt av tiltak på ytterligere sju rekkehus. Rehabiliteringen består både av søknadspliktige og ikke-søknadspliktige arbeider for å sikre nødvendig teknisk oppgradering.

Tak- og energieffektiviseringstiltak

De søknadspliktige tiltakene omfatter riving og gjenoppbygging av tak over inngangs- og terrassedører som del av etterisoleringstiltakene, samt oppføring av et påbygg på enhet nr. 50. Ikke-søknadspliktige arbeider inkluderer utskifting av dører og vinduer med bedre U-verdi, etterisolering av vegger, ny kledning på yttervegger, samt installasjon av friskluftventiler med varmeveksler for bedre ventilasjon og energieffektivitet. Loftet i påbygget blir isolert og klargjort for mulig fremtidig innredning etter ferdigattest.

Materialvalg og planer ivaretatt

Prosjektet følger borettslagets helhetlige strategier for materialvalg og farger, noe som sikrer en teknisk og estetisk oppgradering som harmonerer med eksisterende bygningsmasse. Parkeringsdekningen vil forbli uendret, med dagens ratio på 1,16 parkeringsplasser per 100 m² BRA bolig, og det stilles ingen nye krav til sykkelparkering. Tiltakene følger gjeldende planbestemmelser for tak- og fasadeutforming, og det er ikke behov for nye nettstasjoner, noe som forenkler den tekniske infrastrukturen.

Forbedret bomiljø og levetid

Rehabiliteringsprosjektet vil bidra til å forbedre bomiljøet i borettslaget ved å løse omfattende fuktproblemer, øke energieffektiviteten i boligene, og oppgradere bygningsmassen både teknisk og estetisk. Dette vil gi bedre bokvalitet for beboerne og bidra til forlenget levetid på eiendommene. Prosjektet adresserer både praktiske vedlikeholdsbehov og langsiktige miljø- og komforthensyn.

Risiko og godkjenningsstatus

Det foreligger ikke informasjon om konkrete risikoer utover vanlige utfordringer ved rehabiliteringsarbeid, men prosjektet er planlagt og gjennomføres i tråd med byggeregler og søknadsprosedyrer, noe som reduserer usikkerheter. Det er heller ikke rapportert om forsinkelser eller manglende godkjenninger, og prosessen ivaretar nødvendige tillatelser for de søknadspliktige tiltakene.