Reguleringsendring og arealfordeling

Prosjektet innebærer en reguleringsendring av eksisterende plan SM38 for næringsområde på Hadselmyran, Stokmarknes. Planområdet er på 27,6 dekar og tilrettelegger for inntil 3 000 m² detaljvarehandel og 1 200 m² plasskrevende varehandel. Området deles i 9,4 dekar for detaljvarehandel, 12,2 dekar til næringsformål som inkluderer kontor, lager, håndverksvirksomhet, lett industri og plasskrevende handel, samt 10,7 dekar til boligformål med tilhørende grøntstruktur.

Byggegrenser og parkeringskrav

Utbyggingen skal følge en utnyttelsesgrad på 65 % BYA med maksimal byggehøyde på 10 meter. Byggegrensene sikrer at plasskrevende varehandel (som bil-, båt- og landbruksmaskinsalg) skjer i separate bygg med egen innkjørsel adskilt fra detaljvareretail. Det er krav om minimum 2 parkeringsplasser per 100 m² for detaljhandel og 1 per 100 m² for næringsformål, hvorav 5 % skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Adkomst til planområdet skjer via offentlig kjøreveg med tilstrekkelig bredde og godkjent kryssutforming for vogntog.

Universell utforming og renovasjon

Planen legger stor vekt på universell utforming for alle nye bygg og anlegg, inkludert lekeplasser og parkeringsområder. Vannforsyning og overvannshåndtering skal løses via eksisterende ledningsnett og lokal overvannsdisponering på hver tomt. Renovasjonsløsning skal være dokumentert og tilrettelagt med nødvendig adkomst for renovasjonskjøretøy.

Grøntområder og trafikksikker adkomst

Området er avgrenset av høyspentlinje i sør og fylkesvei 82 i nord, med kanalen som landskapselement ivaretatt gjennom grøntområder og vegetasjonsskjerm. Gang- og sykkelveg langs fv 82 mot sentrum skal sikres og etableres som en betingelse for brukstillatelse av nye bygg, for å sikre trafikksikker og tilrettelagt adkomst til området.

Handel uten negativ sentrumspåvirkning

Hadsel kommune vurderer at etableringen av handelsarealene på Hadselmyran ikke vil ha negativ påvirkning på Stokmarknes sentrum, da plasskrevende varehandel avgrenses og ikke kan utvikles til kjøpesenter. Planen bidrar til sentrumsutvikling ved å tilby handels- og næringsarealer med god tilgjengelighet, adskilt trafikk, og tilrettelagte offentlige arealer.