Brunsbykollen boligområde med frittliggende og konsentrert småhus

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen sikrer bygging av 80 boliger med tilrettelagte adkomster, lekeplasser og grøntarealer i Varteig, Sarpsborg. Les mer ↧

80 boliger på 100 dekar

Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen i Varteig legger til rette for utbygging av cirka 80 boenheter fordelt på 56 frittliggende eneboliger og omkring 24 konsentrerte småhusboliger. I tillegg åpnes det for etablering av hybler tilknyttet eneboligene. Planområdet er på cirka 100 dekar, hvorav 60 dekar er byggeområde, og utbyggerne vil benytte selvbyggetomter uten krav til nøkkelferdige boliger. Boligene kan oppføres i opptil to etasjer med maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 7 meter, tilpasset terrenget for å sikre god utnyttelse og estetikk.

Nye veier og fortau

Planen omfatter også viktige infrastrukturelementer som opparbeidelse av nye veier, fortau, gang- og sykkelveier, samt kryssing over Varteigveien for å sikre trygg skolevei. En ny adkomstvei med tilhørende fortau og belysning blir bygget med offentlig standard, og den eksisterende bratte veien opp til Forsamlingslokalet Filadelfia blir omgjort til turvei. Veisystemet vil bestå av offentlige adkomstveier samt private stikkveier med snumuligheter, og parkering skal skje på egen grunn med minst én parkeringsplass per boenhet. Sykkelparkering skal også etableres i henhold til kommunens krav.

Tre lekeplasser og uteområder

Boligområdet vil inkludere tre store lekeplasser som dekker ca. 2,4 dekar, plassert nær boligene og naturområdene for variert uteaktivitet. Uteoppholdsarealene oppfyller kommunens krav om minste uteoppholdsareal (MUA), og tiltak er gjort for å sørge for gode solforhold og støybeskyttelse. Det legges vekt på grønnstruktur med naturområder, turveier og tilrettelegging for friluftsliv i nærheten.

Miljøhensyn og overvannshåndtering

Miljøhensyn er ivaretatt ved at utbyggingen skjer innenfor et allerede bebygd område langs fylkesveien uten å nedbygge nye naturområder. Tiltaket vil redusere ca. 79,3 dekar produktiv skog og omtrent 8 dekar dyrkbar mark, men det vurderes ikke behov for særskilte avbøtende tiltak, da tiltaket ikke anses å forringe miljø- eller naturverdier. Overvann håndteres lokalt gjennom infiltrasjon og fordrøyning for å redusere belastningen på kommunalt nett.

Bygging i takt med behov

Utbyggerne er Eikelunden Eiendom AS og Sarpsborg kommune, med Stenseth Grimsrud arkitekter AS som plankonsulent. Utbyggingen vil følge tekniske og energimessige krav i henhold til TEK17 med tiltak for effektiv energibruk. Prosjektet forventes å bygges ut med en takt på 10-15 boliger per år, noe som gir et jevnt tilsig av barn til nærmiljøets skole og barnehage, og støtter dermed opp om opprettholdelse av lokale tjenester.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Varteigveien 472
1735 Varteig
Norge

Verdi og størrelse

60 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter	56 stk
Konsentrert småhusbebyggelse boenheter	24 stk
Totalt boenheter	80 stk
Lekeplasser	3 stk
Lekeplassenes totale areal	2,412 sqm
Veier (offentlige adkomstveier)	ca. 12,405 sqm
Fortau	992 sqm
Gang- og sykkelvei	2,330 sqm
Naturområde - grønnstruktur	18,585 sqm
Landbruksformål	4,890 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+96

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen datert 31.08.2018 er utarbeidet og legger til rette for 56 eneboligtomter samt konsentrert småhusbebyggelse. Rekkefølgekrav er satt for opparbeidelse av tilrettelagt kryssing av fylkesveien og fortau. Ny adkomstvei fra fylkesveien er planlagt, eksisterende vei omgjøres til turvei. Utbyggingsavtale er avtalt for vann, avløp og veistruktur.

Neste steg: Opparbeidelse av kryssing over fylkesveien og fortau må gjennomføres før boligene kan tas i bruk. Prosjektering og bygging av ny adkomstvei fra fylkesveien planlegges. Mulige prosjektblokker er terrengtilpasning og sikre tilstrekkelig vannkapasitet for brannslokking.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer