Detaljregulering for bustader

Lærdal Utbygging AS har engasjert Asplan Viak for å utarbeide ein detaljreguleringsplan for bustadtomta Mari-Jakobvegen 1 i Lærdalsøyri sentrum. Planområdet omfattar flere eigedommar med totalt 5452 m², og planarbeidet skal legge til rette for utvikling av mellom 20 og 30 bustadeiningar. Det er planlagt både konsentrerte småhus med to etasjar og bustadblokker på inntil tre etasjar samt kombinerte føremål med tenesteyting og kontor. Parkeringsplassar, køyrevegar og uteopphaldsareal er del av planen, med fokus på gode løysingar for leik og opphald sentralt i området.

Byggehøgder og flaumsikring

Byggjearenaen skal ha høg utnytting med maksimal gesimshøgde på 10,5 meter for bustadblokker og 7,5 meter for småhus. Garasjeanlegg er avgrensa til maks 4 meter. Tomta er relativt flat og ligg noko lågare enn terrenget sør for området. Tiltak for flaumsikring er inkludert, med moglegheiter for terrengheving opp til kote +2,5 moh for å sikre tryggleik mot 200-års flaumar. Arkitektonisk kvalitet og estetisk tilpassing til eksisterande bustadmiljø og gatestruktur blir vektlagt, med streng krav til utforming for å sikre gode nabo- og miljøforhold.

Universell utforming og nærområde

Planområdet er knytt til offentlege tenester som skule og barnehage i nærområdet, og det er lagt opp til universell utforming både i bygningar og uteareal for inkludering og brukervennlegheit. Sentralt i utbyggingsområdet skal det etablerast eigna leik- og opphaldsareal med leik etter ulike aldersgrupper og sitjeplassar for sosial samhandling. Trafikkauke som følge av bustadutviklinga vurderast som moderat, og planar tek omsyn til eksisterande naboaktivitetar utan større konfliktar. Fleire møte med kommunen og kvalitetssikringgjer at prosjektet er planlagt i samsvar med gjeldande lover og forskrifter.