Ny bygging med blandet bruk

Prosjektet innebærer riving av eksisterende bygninger på eiendommene gnr. 203 bnr. 25 og 26 i Elvegaten 9, Flekkefjord sentrum, for oppføring av en ny bebyggelse bestående av næringslokaler, kontorer, leiligheter og et kirkesenter. Bebyggelsen planlegges i tre etasjer med en inntrukket fjerde etasje, og det totale bebygde arealet er ca. 477,6 m² på tomtens ca. 495 m², med en utnyttelsesgrad (BYA) på 100 %. Boliger vil primært plasseres over gatnivå. Prosjektet regulerer også tilhørende infrastruktur som fortau, veganlegg og opparbeidelse av uteoppholdsareal.

Kulturminner sikret med soner

For å ivareta antikvariske verdier og kulturminner, spesielt det automatisk fredete middelalderske kirkestedet innenfor planområdet, er bebyggelsen delt inn i tre soner med tilpassede krav til takvinkler, gesims- og mønehøyder, samt byggtekniske krav som ferdig gulvhøyde. Bestemmelser sikrer at tiltak som kan berøre fredede kulturminner ikke kan gjennomføres uten dispensasjon. Planen inkluderer også bestemmelser for minste uteoppholdsareal (MUA) på 25 m² per boenhet, hvor del av kirkens fredede parker kan inngå som fellesareal, og dette utearealet skal plasseres i atrium i 3. og/eller 4. etasje med lekeareal for barn inkludert.

Teknisk infrastruktur og logistikk

Prosjektet legger til rette for god teknisk infrastruktur ved å koble til eksisterende vann-, avløp- og overvannsnett via påkoblingspunkt i Elvegaten. Det er også planlagt plass for ny nettstasjon dersom økt strømbehov oppstår. Videre sikres korttidsparkeringsplasser og innendørs renovasjonsareal. Det er lagt vekt på hensyn til funksjonalitet til fortau og veganlegg, samt siktsone i trafikk- og krysssituasjoner rundt planområdet.

Godkjent plan etter medvirkning

Planprosessen har inkludert medvirkning med berørte parter, og etter innsigelse fra Statsforvalteren i mars 2021, ble innsigelsen trukket tilbake i juli 2021 basert på revidert plan med konkrete krav til antall boenheter, uteoppholdsarealer og støyhensyn. Detaljreguleringen ble vedtatt av bystyret september 2021 med justerte plankart og reguleringsbestemmelser, som sikrer god gjennomføring av prosjektet med hensyn til både bo- og miljøkvaliteter.