Bruksendring næringslokale til enebolig - Keiser Wilhelms gate 64

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av tidligere næringslokale til bolig i Keiser Wilhelmsgate, med unntak fra enkelte TEK-krav og brannrapport fra Multiconsult. Les mer ↧

Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av et tidligere næringslokale til boligformål i seksjon 4 i Keiser Wilhelmsgate, Ålesund. Bygget er et frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, og leiligheten ligger i første etasje ut mot gaten. Området er regulert for kvartalsbebyggelse med boligformål, og reguleringsplanen tillater etablering av leiligheter av varierende størrelse der forholdene tilsier det.

Utløpt rammetillatelse. Ny søknad

Det foreligger tidligere rammetillatelse fra 2001 for innredning av leiligheten, men denne er ikke lenger gyldig da igangsettingstillatelse ikke ble søkt og det ikke er utstedt ferdigattest. Målet med dette prosjektet er å få godkjent leiligheten til boligformål i dag. Det foreligger en brannrapport fra Multiconsult, som viser at det ikke kreves uavhengig kontroll av brannkonseptet. Det søkes ikke om unntak for brannkrav, og nødvendige tiltak vil bli gjennomført.

Søker unntak fra TEK-krav

Det søkes imidlertid om unntak fra flere krav i teknisk forskrift (TEK), blant annet for lysforhold i soverom, U-verdi, ventilasjon, lydisolasjon mellom leiligheter, størrelser på dører, tilgjengelighet og skorstein. Begrunnelsen er at boligen tidligere har vært godkjent slik den fremstår, og har fungert tilfredsstillende i flere år. Da dette er en eksisterende bebyggelse, og eksterne endringer vil medføre store inngrep, anses unntakene som nødvendige.

Ingen nye parkeringsplasser nødvendig

Når det gjelder parkeringskrav, vil tidligere bruk som næringslokale med krav til parkering tilsvare nødvendige parkeringsforhold for boligen, og det anses derfor ikke nødvendig med ytterligere parkeringsplasser. Søknaden retter seg imot å formalisere dagens situasjon og bringe leiligheten i samsvar med gjeldende regelverk så langt det lar seg gjøre.

Lovlig boligbruk sikret

Denne tiltakssøknaden representerer en viktig avklaring for bruk av lokalene og sikrer at boligbruk kan lovlig etableres i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommunale krav, samtidig som det tas hensyn til de utfordringene som eksisterende bygningsmasse medfører.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Keiser Wilhelms gate 64
6003 Ålesund

Matrikler (gnr/bnr)

201/334

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARTIKON

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør: VIA BYGGPROSESS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+396

branncellebegrensning

lavspenningsinstallasjon

vannbehandlingsanlegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/334 - Keiser Wilhelms gate 64 - Bruksendring fra forretning til bolig

Søknad om rammetillatelse

7. Feb 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

3. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

3. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

3. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker