Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av et tidligere næringslokale til boligformål i seksjon 4 i Keiser Wilhelmsgate, Ålesund. Bygget er et frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, og leiligheten ligger i første etasje ut mot gaten. Området er regulert for kvartalsbebyggelse med boligformål, og reguleringsplanen tillater etablering av leiligheter av varierende størrelse der forholdene tilsier det.

Utløpt rammetillatelse. Ny søknad

Det foreligger tidligere rammetillatelse fra 2001 for innredning av leiligheten, men denne er ikke lenger gyldig da igangsettingstillatelse ikke ble søkt og det ikke er utstedt ferdigattest. Målet med dette prosjektet er å få godkjent leiligheten til boligformål i dag. Det foreligger en brannrapport fra Multiconsult, som viser at det ikke kreves uavhengig kontroll av brannkonseptet. Det søkes ikke om unntak for brannkrav, og nødvendige tiltak vil bli gjennomført.

Søker unntak fra TEK-krav

Det søkes imidlertid om unntak fra flere krav i teknisk forskrift (TEK), blant annet for lysforhold i soverom, U-verdi, ventilasjon, lydisolasjon mellom leiligheter, størrelser på dører, tilgjengelighet og skorstein. Begrunnelsen er at boligen tidligere har vært godkjent slik den fremstår, og har fungert tilfredsstillende i flere år. Da dette er en eksisterende bebyggelse, og eksterne endringer vil medføre store inngrep, anses unntakene som nødvendige.

Ingen nye parkeringsplasser nødvendig

Når det gjelder parkeringskrav, vil tidligere bruk som næringslokale med krav til parkering tilsvare nødvendige parkeringsforhold for boligen, og det anses derfor ikke nødvendig med ytterligere parkeringsplasser. Søknaden retter seg imot å formalisere dagens situasjon og bringe leiligheten i samsvar med gjeldende regelverk så langt det lar seg gjøre.

Lovlig boligbruk sikret

Denne tiltakssøknaden representerer en viktig avklaring for bruk av lokalene og sikrer at boligbruk kan lovlig etableres i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommunale krav, samtidig som det tas hensyn til de utfordringene som eksisterende bygningsmasse medfører.