Næringsområde N6 Granvoll Moreppen Utbygging (12-04)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt næringsområde N6 Granvoll Moreppen med fokus på lett industri, kontorbygg og god tilrettelegging for trafikk og miljø. Les mer ↧

Områdets areal og formål

Planområdet for Næringsområde N6 Granvoll Moreppen i Nannestad kommune omfatter 54,8 dekar og skal reguleres for næringsformål med fokus på bedrifter innen lett industri, produksjon, service, entreprenør-, anleggs- og verkstedsvirksomhet, samt engros, lager, hotell og kontorbygg. Området eies hovedsakelig av Tenold Næringseiendom AS og arealet inkluderer også del av Fv530 Aurvegen. Bebyggelsen planlegges med varierende høyder fra 15 til 18 meter, med et total bebygd areal på ca. 20 dekar og maksimal utnyttelse rundt 80 % BYA ved inkludering av parkeringsarealer. Det legges vekt på gode interne løsninger, tilgjengelighet og at byggene skal møte krav fra nærliggende Oslo Lufthavn Gardermoen.

Trafikkløsning og kapasitet

Trafikkløsningene i området består av en ny kryssløsning mot Fv530 Aurvegen, utformet i samsvar med Statens vegvesens håndbok, og interne veier tilpasses Felles kommunal veinorm for Romerike. Utbyggingen forventes å gi en trafikkøkning på 600-800 kjøretøy per døgn, men dette ligger innenfor veienes kapasitet. Rekkefølgebestemmelse om utbedring av Gardermovegen er allerede gjennomført, noe som gjør det klart til utbygging. Videre skal trafikkberegninger og parkeringsdekning vurderes i detalj før endelig regulering av næringsaktiviteter.

Grunnforhold og restriksjoner

Grunnforholdene i planområdet er undersøkt gjennom sjaktgravinger og viser stabile og faste masser egnet som byggegrunn uten behov for spesielle tiltak ved utgraving. Det planlegges kun virksomheter uten forurensende påvirkning. Biofokus er engasjert for å sikre ivaretakelse av naturmangfoldkrav. Områdets østlige del ligger innenfor restriksjoner knyttet til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som medfører begrensninger i byggehøyder og krav til ikke-reflekterende fasader. Endelig utforming av bygg skal koordineres med luftfartsmyndigheter og Avinor AS.

Fleksibel arealbruk og skjerming

Reguleringsplanen legger vekt på fleksibilitet i utviklingen med god arealutnyttelse og hensyn til omkringliggende eiendommer og framtidige trafikale løsninger. Arealbruken fordeles med 46 dekar til næringsbebyggelse, 6,8 dekar til veier og trafikkanlegg, samt 2 dekar grønne vegetasjonsskjermer, som vil bidra til å skjerme og integrere utbyggingen i landskapet. Utbyggingstakten og sekvensen vurderes ut fra interne forhold og eksterne krav, særlig knyttet til flyplassrestriksjoner og trafikksituasjonen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Aurvegen 1
2030 Nannestad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde	54,8 daa
Næringsbebyggelse	46,0 daa
Bebygget areal (BYA)	ca. 20 daa
Offentlig kjørevei	1,0 daa
Privat fellesvei	2,5 daa
Annen veigrunn	3,3 daa
Grønnstruktur (vegetasjonsskjerm)	2,0 daa

Aktører

Byggherre: Tenold Næringseiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+41

Siste utvikling: Rekkefølgebestemmelse om utbedring av Fv176 Gardermovegen er oppfylt, og kravet bortfalt. Kryssløsning ved avkjørsel fra Fv530 Aurvegen er utarbeidet i samsvar med Statens vegvesens håndbok. Materialprøver og grunnundersøkelser er gjennomført med konklusjon om god byggegrunn. Presiseringer om krav til byggehøyder og utforming i forhold til Oslo Lufthavn Gardermoens restriksjonsplan foreligger.

Neste steg: Detaljerte trafikk- og parkeringsanalyser skal utføres. Radioteknisk analyse og Avinor/Oslo Lufthavns godkjenning av byggets utforming kreves. Samarbeid med luftfartsmyndigheter er nødvendig for plassering, utforming og utbyggingstakt. Ingen spesifikke prosjektblokkerere, men luftfartsmyndighetenes godkjenning er avgjørende.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer