Plan for næringsformål

Planområdet omfatter eiendommen gnr/bnr 75/446 og deler av tilstøtende eiendom 75/529 i Songdalen kommune, med areal avsatt til næringsformål i kommuneplanen. Planen legger til rette for etablering av forretning, industri og lager med tilhørende kontorlokaler, og er tilpasset et større næringsområde med adkomst fra Rosselandsvegen og i nærheten av E39. Utformingen skal bryte opp store forretningsvolumer i mindre enheter for attraktive fasader og redusert bygningshøyde mot øst ved skolens uteområder.

Bebyggelse og flomsikring

Det planlegges en bebyggelse på ca 4200 m² BYA og 4100 m² BRA med inntil 60 % dekning av tomtearealet, med stor fleksibilitet i plassering av bygg innenfor byggegrenser og hensyn til E39. Tomten skal heves til kote 16,7 moh for å ivareta flomsikkerhet mot 500-årsflom og inkludere klimaforslag. Området får tilknytning til kommunal vann- og avløpsinfrastruktur, men det må gjennomføres tiltak for å sikre tilfredsstillende kapasitet for brannvann og omlegging av spillvannsledninger tilpasses ny bebyggelse og veianlegg.

Tilpasning til skole og trafikksikkerhet

Utbyggingen tar spesielt hensyn til omkringliggende institusjoner som skole og barnehage ved å tilpasse bygningshøyder og sikre god sollys, samt ivareta naturmangfold ved sidearm til Songdalsvelva. Trafikksikkerhet vurderes med adkomst til tomt fra nordre del av planområdet for å unngå konflikt med skoletrafikk. Støyforhold ligger hovedsakelig i moderate soner, og det stilles krav til dokumentasjon av byggets støydempende tiltak i tråd med tekniske forskrifter.

Dialog og lokal næringsutvikling

Planprosessen har inkludert dialog med berørte parter og offentlige instanser, og det er gjort tilpasninger for å unngå konflikt med lokaliteter for kulturminner og naboeiendommer. Eventuelle tiltak for ny eller endret infrastruktur skal bekostes av utbygger. Etablering av handelsvirksomhet og lettindustri forventes å gi positive ringvirkninger for kommunen med hensyn til sysselsetting og næringslivsutvikling uten å gi økonomiske belastninger for kommunen.