Redusert antall eneboliger

Planendringen i Hafellbakkan boligområde har som formål å omdisponere arealer for å legge bedre til rette for frittliggende eneboliger, i stedet for tidligere planlagt konsentrert boligbebyggelse. Det omfatter delområdene B2A, B3A og B4A i Stadsbygd, totalt 7,5 daa, hvor det nå reguleres for 6 til 12 boenheter i eneboliger. Dette gir en vesentlig reduksjon av antall boenheter fra opprinnelig 22 og reduserer trafikkbelastningen i området betydelig.

Tilpasset bebyggelse og lekeareal

Bebyggelsen vil følge områdets karakter med gruppe- og klyngestruktur tilpasset topografi og landskap, med maksimum 30 % bebygd areal (BYA). Det planlegges parkeringsløsning på egen tomt, med tilstrekkelig parkeringsdekning basert på boligstørrelse. Felles lekeareal på 269 m2 plasseres sentralt og skjermet, nært friområder, og minimumskrav for lek og uteoppholdsareal sikres med universell utforming der terrenget tillater det.

Robust infrastruktur og miljøhensyn

Infrastruktur og tjenester ivaretas med eksisterende adkomst fra Hafellbakken, reserveadkomst via Fv717 for brannvesenet, og vannforsyning fra Stadsbygd vannverk. Avløpskapasitet er tilstrekkelig, og ny trafo sikrer strømforsyning. Geotekniske undersøkelser viser gode grunnforhold. Planen legger også vekt på reduserte vegarealer til fordel for utbygging og økt arealeffektivitet. Miljøhensyn knyttet til vannføring i Valsåa og universell utforming er ivaretatt.

Samarbeid og samfunnseffekter

Planprosessen har inkludert samarbeid med Rissa kommune og involverer sivilarkitekt Steinar Uddu. Det legges opp til en gjennomførbar utbygging som tar høyde for dagens behov og markedsforhold, med en mer attraktiv boligtype enn før. Endringen forventes å gi positive samfunnseffekter ved å tilby ettertraktede eneboliger med god tilgjengelighet og redusert trafikkbelastning i området.