Paradis Hage - Kombinert bolig og næringsutbygging (R60760000)

Beskrivelse: Detaljregulering for Paradis Hage i Bergen, med 75 boliger, næringsareal og uteområder, tilpasset støy, tilgjengelighet og bærekraftig avfallshåndtering. Les mer ↧

75 nye boliger og næringsareal

Prosjektet Paradis Hage omfatter en detaljregulering av et ca. 6,8 dekar stort område i Fana bydel, Bergen kommune, der det planlegges kombinert bebyggelse for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Det skal bygges inntil 75 nye boliger med tilhørende minimum 500 m² næringsareal i første etasje, samt parkeringsanlegg under bakken. Byggehøydene ligger innenfor maksimalt kote +62, med bygg i 4 til 6 etasjer, og samlet utnyttelsesgrad på 320 % BRA, noe som representerer en nedskalering fra tidligere forslag.

Tre nivåer med klimavennlig gårdsrom

Bebyggelsen planlegges som tre nivåer tilpasset eksisterende terreng og med et skjermet, klimavennlig gårdsrom på ca. 840 m² og en takhage på 275 m². Gårdsrommet skal gi gode uteoppholdsarealer med grøntarealer, lekeplasser og møteplasser for beboerne. Fasader mot gate og torg utformes med aktive handels- og tjenestefasader med minimum 4,5 meters takhøyde i første etasje, mens boliger har inngang fra tilgrensende gater. Materialbruk og formgivning er bearbeidet i samarbeid med byarkitekten for å sikre et godt arkitektonisk uttrykk og god integrasjon i området.

Støyskjerming sikrer god bokvalitet

Prosjektet legger vekt på å skjerme boligene og utearealene mot støy fra nærliggende veier, blant annet ved å plassere de mest støyskjermende bygningskroppene nærmest veiene og sikre at hovedoppholdsrom samt private uteplasser ligger mot stille sider. Støyrapporten gir anbefalinger som er implementert, kontrastene i fasadene og innglassede balkonger bidrar til god bokvalitet til tross for støypåvirkning.

Miljøvennlig avfall- og massehåndtering

Avfallshåndteringen omfatter nedgravde, bunntømte containere for kildesortering med adkomst fra offentlig vei, og tilrettelagte renovasjonsløsninger med snuhammer for renovasjonskjøretøy. Det er også lagt inn et eget formål for renovasjonsanlegget i planen. Massehåndtering er grundig vurdert med beregnet overskuddsmasser på ca. 32 000 m³, med konkrete krav til gjenbruk og transport for å redusere miljøpåvirkning.

Underjordisk parkering med elbil-lading

Parkering etableres primært under bakkenivå med tilkomst fra tilstøtende vei, og med redusert parkeringsnorm for boliger sammenlignet med kommunale krav. Minst 10 % av parkeringsplassene reserveres for forflytningshemmede, og alle plasser vil ha ladepunkt for elbil. Sykkelparkering er styrket og planlegges både innendørs og utendørs, inkludert besøkssykler og garderobe-/dusjfasiliteter for ansatte ved næringslokaler.

Omfattende planprosess uten innsigelser

Planprosessen har vært omfattende med flere revisjoner siden 2016-17, inkludert medvirkning fra offentlige instanser og bystyret som har støttet en viss høyere utnyttelsesgrad enn tidligere områdeplan. Planen er nå i samsvar med overordnede føringer, og det er ikke varslet innsigelse eller krav til konsekvensutredning. Prosjektet skal gi et positivt bidrag til byfortettingen i Paradis området med et variert og levende bymiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Statsminister Michelsens veg 72
5230 Paradis
Norge

Verdi og størrelse

11434 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	75 stk
Bruksareal (BRA)	11434 m²
Planområdets areal	6,8 daa
Antall bygg	3 stk
Antall etasjer bygg A	6 etasjer
Antall etasjer bygg B og C	5 etasjer
Næringsareal i første etasje	min. 500 m²
Felles uteoppholdsareal gårdsrom	840 m²
Felles uteoppholdsareal takhage	275 m²
Totalt felles uteoppholdsareal (min)	1125 m²
Renovasjonsanlegg	ca. 30 m²
Samferdselsareal (vei, fortau, sykkelanlegg)	ca. 3160 m² (KV+FO+SA)

Aktører

Byggherre: Paradis Hage

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør: FM Gruppen

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+136

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter 2. gangs behandling med utnyttelse nedjustert fra 395 % til 320 %, endrede byggehøyder, regulert renovasjonsanlegg og tilkomstvei med snuhammer. Bestemmelsesområder for fasadeåpning, utkraging og midlertidige gangforbindelser er inkludert. Parkeringsdekning redusert, støytiltak innarbeidet. Godkjent renovasjonsteknisk plan og krav om massehåndteringsplan foreligger.

Neste steg: Planen skal gjennomgå eventuell endelig politisk godkjenning og etterfølgende byggesaksbehandling. Manglende informasjon om fullstendig planforslag mottatt og informasjonsmøte avholdt kan være prosjektblokker som må løses for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer