Godkjenning og totalrenovering

Prosjektet «Tilbakeføring og godkjenning av enebolig - Skogbakken 5B» omhandler godkjenning og tilbakeføring av ulovlige bygningsmessige tiltak på en privat enebolig. Dette inkluderer omfattende ombygging, fasadeendringer og utgraving av krypkjeller for å totalrenovere boligen og heve dens standard etter mange års manglende vedlikehold. Målet er å tilpasse boligen til dagens arkitektoniske uttrykk og sikre lovlighet for tiltakene som allerede er utført.

Utvidelse og tilbakeføring etter regelverk

De sentrale tiltakene som prosjektet søker godkjenning for er utvidelse av første etasje gjennom utgraving av krypkjeller, ombygging av andre etasje samt takoppløft. Utvidelsen øker boligens bruksareal (BRA) uten å endre bebygd areal (BYA). Det er også etablert en ny intern tilkomst mellom etasjene. Boligen er planlagt brukt som familiebolig for tiltakshaver uten noen utleieenheter i første etasje. Tidligere ulovlige tiltak som terrengoppfylling, støttevegger, terrasser, verandaer og anneks skal tilbakeføres i henhold til tidligere kommunale vedtak, for å sikre samsvar med regelverket.

Risiko og prosjektkontroll

Prosjektet innebærer både godkjenning og tilbakeføring, noe som stiller krav til nøye koordinering og kontroll for å sikre regelverksetterlevelse. Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer potensielle utfordringer med terrengtilpasning, stabilitet rundt tilbakeføring av terrengmurer og eksisterende bygningsstruktur samt forsinkelser i godkjenningsprosessen. Disse risikoelementene må håndteres for å sikre en smidig gjennomføring.

Lokal miljøforbedring og estetik

Tiltaket har også betydning for lokalmiljøet ved å utbedre en aldrende bolig og heve boligstandarden i området, noe som bidrar til å styrke boverdien og estetisk tilpasning til nærmiljøet. Inngrepene gjennomføres med hensyn til å minimere miljøpåvirkning, særlig ved tilbakeføring av terreng og riving av ulovlige annekser som kan ha skapt unødvendige inngrep i naturen rundt eiendommen.

Godkjenningsprosess og fremdrift

Prosjektets tidslinje er preget av pågående godkjenningsprosesser per oktober 2023, med nødvendige avklaringer rundt tilbakeføring av tidligere ulovlige tiltak. Fjerning eller tilbakeføring i henhold til vedtakene skjer fortløpende i prosjektets avsluttende fase, mens godkjenning av de nylig utførte tiltakene er under behandling. Videre fremdrift avhenger av at klargjorte tiltak godtas av kommunen, og at tilbakeføringen gjennomføres i tråd med regelverk.